一、三维大厦写字楼租赁指南

三维大厦位于上海市普陀区澳门路356号（江宁路与澳门路交汇处），是一座集商务办公与居住功能于一体的现代化商住两用建筑。大厦于2010年竣工，总建筑面积达17526平方米，共23层，由上海申澳房地产经营有限公司开发，并由上海多元物业有限公司提供专业的物业管理服务。

二、核心租赁信息数据

l 地理位置：大厦地处普陀区长寿路商圈，地理位置优越。周边交通网络发达，步行可达轨道交通13号线江宁路站、7号线和13号线长寿路站以及3号线中潭路站，公共交通便利。

l 租金与费用：当前市场参考租金约为2.2元至3.1元/平方米/天，具体价格因楼层、面积和装修情况而异。物业管理费为每月每平方米10元至12元。大厦提供约100至150个停车位，月租金在400元至800元之间。

l 建筑与设施：大厦标准层高为3米，办公区域净高可达2.6米，空间开阔。配备2部三菱品牌客梯，保障垂直交通效率。空调系统采用分体式设计，支持24小时独立控制，满足不同企业的加班需求。

l 办公空间特色：办公单元设计灵活，支持自由分割，适合不同规模的企业入驻。每个单元均配备套内卫生间，布局类似于住宅，私密性好。位于高区的办公空间可远眺苏州河景观，为办公环境增添一抹亮色。

l 配套与企业：大厦内及周边配套成熟，拥有银行、餐饮、便利店、商务中心等设施。目前已吸引上海申塔贸易有限公司、中国高新集团、上海市三维工程建设咨询公司等多家企业入驻，形成了稳定的商务氛围。

官方租赁咨询电话：400-087-7868