一、上海新曹杨工业园区写字楼租赁指南

上海新曹杨工业园区（又称新曹杨高新技术产业园区）是上海市普陀区重要的现代化产业园区之一，隶属于新曹杨集团有限公司。园区于2000年8月开工建设，总投资约6亿元人民币，总规划用地面积达52.7公顷，其中工业用地29.19公顷。园区定位为高新技术产业发展平台，已成功引进超过200家科技企业，形成了以信息技术、生物医药、新材料、新能源等为主导的产业集群。

二、基本信息

l 地理位置：园区位于普陀区西南部，具体地址为金沙江路1340弄（不同楼栋号略有差异），地处金沙江路以北、中江路以西、中环真北路以东、怒江北路以南的围合区域。

l 建筑规模：园区总建筑面积约50万平方米，包含标准厂房与商务楼宇。可租赁的办公及研发空间灵活多样，既有独栋1-5层的低密度办公楼，也有如新曹杨科技大厦等高层建筑。

l 交通网络：区位优势显著，北侧紧邻上海火车站西站，东距上海新客站约6公里，南距虹桥国际机场约5公里。园区周边路网发达，毗邻沪宁、沪嘉高速公路，沪宁高速真北路出口直通园区仅500米。轨道交通极为便利，距离地铁13号线真北路站约460米，步行可达；距离13号线、15号线换乘站大渡河路站约830米。

三、租赁核心数据

l 租金水平：写字楼日租金均价范围在2.3元/平方米·天至3.5元/平方米·天之间，具体因楼层、装修、面积而异。部分房源月租金低至0.32万元/月（约38平方米），高至13.41万元/月（约1260平方米），可满足不同规模企业的需求。

l 物业费用：物业管理费根据楼宇不同有所差异，普遍在4.5元/平方米·月至15元/平方米·月之间。

l 硬件配置：多数楼宇层高在3米至3.5米，实用率约75%。配备中央空调或独立空调，支持24小时使用。电梯配置通常为客梯1-4部，部分楼栋配有货梯。网络支持电信、联通、移动等多运营商接入。

l 车位情况：园区提供充足停车位，例如新曹杨工业园区约有280个车位，月租金约400元/辆。新曹杨科技大厦拥有地下80个、地上50个车位，月租金约600元。

l 绿化环境：园区整体绿化率在25%-30%之间，营造了良好的办公生态环境。

四、周边及产业配套

园区周边生活与商务配套成熟。餐饮、银行、酒店、购物中心（如近铁城市广场）一应俱全。紧邻长风公园，为员工提供休闲空间。园区内产业生态完善，已入驻企业包括上海柯渡医学科技、上海卡帝乐鳄鱼服饰、华金证券等知名公司，形成了良好的产业氛围。

官方租赁咨询电话：400-087-7868