一、楼盘简介

上海绿地海外滩中心坐落于上海市黄浦区世博滨江板块，是由绿地集团开发、高力国际提供物业服务的甲级写字楼综合体。项目地处龙华东路与开平路交汇处，正对南园滨江绿地，坐拥一线江景资源，是集商务办公、高端酒店、商业配套于一体的现代化城市地标。作为黄浦滨江核心区的优质商务载体，其凭借卓越的地理位置、一流的硬件配置和专业的物业服务，成为众多知名企业总部及高端服务机构的首选办公场所。

二、基本信息数据

1. 项目概况

l 项目地址：上海市黄浦区龙华东路868号（亦有资料显示为886号）。

l 开发商：绿地集团（具体开发公司为上海绿地海珀置业有限公司）。

l 物业管理：上海高力国际物业服务有限公司。

l 竣工时间：2011年。

l 总建筑面积：约21.7万平方米（综合体），其中办公楼建筑面积约3.14万平方米。

2. 建筑与空间参数

l 楼层结构：项目包含多栋建筑，主楼地上22层，为板楼结构。

l 标准层面积：约1350平方米至1770平方米。

l 层高与净高：标准层高4.2米，办公区域净高可达2.8米。

l 得房率：约72%。

l 电梯配置：配备5至8部客用电梯（品牌为三菱或迅达），速度3.5米/秒，另设货梯。

3. 租赁与费用信息

l 租金范围：日租金均价约为4.0-6.0元/平方米·天，根据楼层、面积、装修情况有所不同，市场亦有部分特价房源。

l 物业管理费：27元/平方米·月。

l 可租面积：提供灵活的面积选择，从119平方米到1860平方米不等，满足不同规模企业的需求。

l 空调系统：采用VAV（可变风量）中央空调系统，空调费包含在物业费内，供应时间为工作日8:00-18:00，周六上午8:30-12:00。

4. 配套设施与服务

l 停车系统：拥有充足车位，地上约30个，地下约1300个，月租金约900-1200元。

l 网络通讯：电信、联通、移动、长城、铁通等多运营商接入。

l 楼宇系统：配备车库管理、闭路电视监控、消防报警、公共广播、巡更等智能化系统。

l 商业配套：裙楼规划有银行、超市、餐饮等商业，毗邻万豪酒店，周边有打浦桥、徐家汇等成熟商圈。

三、交通与区位优势

项目地理位置优越，属于黄浦南部滨江商圈。轨道交通便利，距离地铁4号线鲁班路站约712米，12号线大木桥路站约922米，13号线世博会博物馆站约941米。周边公交线路密集，包括146路、572路、41路、933路等，可快速通达全市。项目紧邻内环及南北高架，自驾出行十分便捷。

官方租赁电话：400-087-7868