一、上海香港新世界大厦(K11)写字楼租赁指南

上海香港新世界大厦（K11）坐落于上海市黄浦区淮海中路300号，是淮海路-新天地核心商圈的标志性超甲级写字楼。项目由香港新世界发展有限公司开发，于2002年11月竣工，总建筑面积约11.6万平方米，集高端办公、艺术购物、文化体验于一体，以其“艺术·人文·自然”的独特理念，重新定义了现代商务办公环境。

二、项目基本信息

l 地址：上海市黄浦区淮海中路300号

l 竣工时间：2002年11月

l 总建筑面积：约11.6万平方米（其中写字楼面积约8.05万平方米，K11购物艺术中心面积约3.55万平方米）

l 楼层结构：地上61层，地下3层

l 标准层高：净高2.45-2.70米

l 电梯配置：客梯11部，货梯4部

l 车位情况：地下326个，月租金约1800元/位

l 物业公司：上海新创物业管理有限公司

l 物业费用：39元/平方米·月

l 空调系统：集中式中央空调，标准服务时间为周一至周五8:30-18:00、周六8:30-13:00

l 网络通讯：电信、联通等多运营商覆盖

三、核心优势

l 黄金地段：地处淮海中路核心商务区，紧邻地铁1号线、14号线“一大会址·黄陂南路站”，步行仅数十米，日均客流量超10万人次，商务氛围浓厚。

l 艺术商务融合：2013年商业部分改造为内地首座K11艺术购物中心，定期举办国际艺术展览，形成独特的文化消费场景，为办公人群提供高品质的休闲配套。

l 绿色智能建筑：项目获得LEED、WELL HSR等国际绿色建筑认证，采用双层LOW-E玻璃幕墙、高效新风系统（PM2.5过滤效率95%）及垂直绿化，打造健康、可持续的办公环境。

l 灵活办公空间：提供120-2100平方米不等的租赁单元，得房率约70%，可满足不同规模企业的需求。楼内还设有K11 Club行政人员会所、Incubation Center创意培育中心等特色配套。

四、租赁信息

当前市场租金区间约为6.5-12.5元/平方米·天，具体价格因楼层、朝向、面积及装修状况而异。租赁期通常为2-3年，可协商免租期。项目已吸引荷兰纽迪希亚、富士施乐、美世咨询等多家跨国企业及专业服务机构入驻，商务生态成熟。

官方租赁热线：400-087-7868