一、楼盘简介

上海东方金融广场（亦称东方国际金融广场）坐落于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的核心地段，具体地址为世纪大道1168号（张杨路路口）。该项目由上海东方金融广场企业发展有限公司开发，于2011年10月竣工并交付使用，是一座集商业与办公于一体的现代化甲级写字楼综合体。广场采用独特的高低双塔楼设计，两座塔楼之间以玻璃顶棚中庭大堂相连，南北贯通，建筑外观现代大气，线条流畅，已成为浦东世纪大道沿线的重要商务地标之一。项目由国际知名的第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司提供专业的物业管理服务，为入驻企业营造安全、高效、优质的办公环境。

二、基本信息数据

l 地理位置与交通：项目最大的优势在于其无可比拟的交通枢纽地位。它紧邻地铁2、4、6、9号线“四线换乘”的世纪大道站，从12号出口步行仅需约3分钟，堪称“地铁上盖”物业，员工通勤与客户到访极为便利。周边环绕世纪大道、张扬路等城市主干道，连接内环高架，自驾出行同样便捷。

l 建筑规模与参数：项目总用地面积约12,331平方米，总建筑面积约115,327.82平方米。由两栋甲级写字楼塔楼及商业裙楼组成，其中塔楼A地上18层，塔楼B地上23层，地下均设有3层车库。标准层面积约为2000-2500平方米，得房率约68%-70%，标准层净高约为2.7-2.8米。

l 租赁与费用：当前市场租金报价区间约为4.5元至7.0元/平方米/天，具体价格因楼层、朝向、装修状况和面积大小而异，在陆家嘴核心区中具有较高的性价比。物业管理费约为28元至32元/平方米/月。项目配备约530个地下停车位，月租金约为800元至1200元/个。

l 硬件设施：楼宇配备8部三菱品牌客梯，实行分区运行，并设有货梯。采用中央空调系统，通常在工作日标准时段开放。项目配备了美国江森公司的5A级智能化管理系统，涵盖楼宇自动化、通讯自动化、安防自动化等，提供高速网络覆盖（电信、联通）。

l 周边配套：商业配套成熟完善，正对上海第一八佰伴，毗邻华润时代广场、九六广场等大型商业综合体，餐饮、购物、娱乐选择丰富。周边银行网点、五星级酒店（如上海中油阳光大酒店）林立，充分满足各类商务与生活需求。

官方租赁电话：400-087-7868