一、外滩NEO：外滩金融带核心地标写字楼租赁指南

外滩NEO位于上海市黄浦区人民路399号，地处外滩金融带核心位置，是连接外滩万国建筑群与豫园老城厢的时尚商务综合体。项目前身为“福都商厦”，由翰同资本联合国际知名投资机构耗时一年进行全方位改造升级，于2019年焕新亮相，集艺术酒店、网红餐饮与开敞办公于一体，成为上海城市更新的典范之作。

二、基本信息数据

l 地理位置：黄浦区人民路399号，东望外滩万国建筑群，南俯豫园景区，咫尺十六铺国际码头，占据绝佳区位。

l 交通网络：距离地铁10号线、14号线豫园站步行仅3-5分钟，双轨交汇，通达全城。步行5-10分钟即可抵达外滩、城隍庙等热门景点，车行10-15分钟可达陆家嘴、新天地等核心商务区。

l 建筑规模：项目为4层建筑，总建筑面积约16000至20000平方米。层高优越，净高达4.2-4.6米，得房率约70%。

l 硬件设施：配备2部客梯，中央空调系统支持24小时独立控制。网络全面覆盖电信、联通、移动。地下设有停车场，共43个车位，月租金约为800元。

l 租赁信息：可租赁面积灵活，从50平方米到2106平方米（整层）不等。租金价格根据楼层、面积和装修状况浮动，市场报价范围约为4-6.8元/平方米/天。物业费为22元/平方米/月。

l 商业配套：楼内自身业态丰富，已引入桔子水晶酒店、拳击猫精酿啤酒吧、Tims咖啡、海底捞、全家便利店等多元品牌。周边餐饮、银行、购物设施一应俱全。

l 项目特色：作为周边罕见的统一业权商业楼宇，外滩NEO管理规范。其建筑设计在保留传统挑檐元素的基础上融入现代线条，被誉为连接历史与未来的“时空隧道”。项目持有商业产证，对入驻企业行业限制宽松。

l 入驻企业：目前已吸引多家TMT（科技、媒体、通信）类企业及贸易公司入驻，形成了良好的产业氛围。

官方租赁电话：400-087-7868