一、楼盘简介

江川大楼，原名德华银行大楼，坐落于上海市黄浦区四川中路294号（九江路89号），地处外滩历史文化风貌区的核心地段。这座始建于1916年的百年建筑，是上海市第二批优秀历史建筑，也是外滩“万国建筑博览群”中极具代表性的一员。大楼采用新古典主义建筑风格，外立面以花岗岩饰面，装饰有贯通三层的科林斯柱式，线条优美，尽显欧洲建筑的典雅韵味。1988年，大楼进行了加建，现为地上六层结构。作为一处融合了深厚历史底蕴与现代商务功能的办公空间，江川大楼为寻求独特办公环境与文化氛围的企业提供了绝佳选择。

二、基本信息数据

l 地理位置：上海市黄浦区四川中路294号（近九江路），紧邻南京东路步行街，属于黄浦区南京东路商圈。

l 竣工时间：1916年。

l 建筑规模：地上6层，总建筑面积约3290.59平方米。

l 标准层高：3.5米至3.7米。

l 得房率：约70%-75%。

l 可租面积：提供261平方米至728平方米的灵活租赁空间，满足不同规模企业的需求。

l 租金水平：平均租金约为6.93元/平方米/天，具体价格根据面积、楼层和装修情况有所浮动，范围在6.8元至7.0元/平方米/天之间。

l 物业费用：物业管理费为30元/平方米/月。

l 硬件设施：配备1部客梯。采用VRV中央空调系统，租户可自行控制空调开放时长。网络接入支持电信、联通、移动三大运营商。

l 交通配套：距离地铁2号线、10号线南京东路站约400米，步行可达；周边公交线路密集，出行便利。

l 物业公司：上海利商房产物业有限公司（亦有资料显示为上海岚泰投资管理有限公司）。

l 代表入驻企业：上海医药工业有限公司等。

官方租赁电话：400-087-7868