一、项目简介

大树下 虹口680数字科创园区（又称大树下虹口680数字科技创意园）是位于上海市虹口区水电路682号的一座现代化数字科技产业园区。该项目于2020年完成全面升级改造，总建筑面积约1.5万平方米，由17层现代化建筑构成。园区以“数字科技+创意文化”为双核定位，聚焦人工智能、大数据、数字内容等前沿领域，致力于打造集研发、办公、孵化于一体的创新生态平台。凭借其国际化的设计理念与绿色智能运营，园区已获评“上海市级文化创意产业园”及“虹口区数字经济示范基地”称号。

二、核心信息数据

1. 基本参数

l 地址：上海市虹口区水电路682号

l 竣工时间：2020年（新改造）

l 总建筑面积：约1.5万平方米

l 总层数：17层

l 标准层高：3.6米，净高2.8米

l 可租面积：63–1318㎡多样化选择，得房率约65%

2. 租赁费用

l 租金范围：2~4.5元/平方米/天

l 物业费：18-20元/平方米/月

l 停车费：地面月租600元/位，地库月租900元/位；临停7元/小时，80元/天封顶

3. 硬件设施

l 空调系统：24小时独立控制的VRV空调，能耗按电费计（约1.45元/度）

l 电梯配置：4部客梯+1部货梯

l 网络覆盖：千兆光纤全覆盖，支持电信、联通、移动多线路

l 交付标准：工业风裸顶、玻璃子母门，可根据企业需求定制精装空间

4. 区位交通

l 地铁：步行约5分钟至3号线赤峰路站（实测距离750米），步行约8分钟至8号线虹口足球场站

l 自驾：10分钟车程可达虹口龙之梦商圈，23分钟至人民广场，29分钟抵陆家嘴金融中心

l 公交：140路、547路、142路等多条线路交汇，便捷通达全市主要区域

三、商业及生活配套

l 自营商业：园区内配备6800-8000平方米自营商业广场，已引入瑞幸咖啡、Costa、肯德基、盒马鲜生、陈香贵面馆等知名品牌

l 周边商圈：毗邻虹口龙之梦商场（约1000米）、瑞虹天地太阳宫，覆盖零售、餐饮、影院等一站式消费

l 休闲设施：园区内设有健身房、游泳馆、屋顶花园及下沉式广场

l 产业生态：紧邻复旦大学、同济大学等高校，周边汇聚字节跳动、哔哩哔哩等头部企业，形成数字科技产业链协同

官方租赁电话：400-087-7868