一、楼盘简介

虹晋大厦（Hongjin Tower）位于上海市虹口区武昌路396号，雄踞北外滩世界级中央活动区核心辐射带，是一座于2025年竣工交付的现代化甲级写字楼。项目总建筑面积约1.85万平方米，地上18层，由上海虹房集团下属的上海晋绮实业有限公司开发建设，属国有全资背景。大厦坐享外滩金融集聚带、四川北路商业圈与北外滩中央活动区“三圈交汇”的黄金地段，与陆家嘴金融贸易区隔江相望，兼具历史文脉底蕴与现代商务活力。

二、核心区位与交通

项目地处虹口区心脏地带，属于北外滩核心区域。轨道交通极其便利，步行约600米可达地铁10号线、12号线天潼路站，轻松换乘2号线、4号线等主干线，30分钟内通达全城。地面交通网络发达，紧邻吴淞路、海宁路，可快速上延安高架，约20分钟车程可达虹桥机场。通过外白渡桥、乍浦路桥能快速连接外滩与陆家嘴商务区。

三、项目硬件参数

虹晋大厦为地上18层、地下3层的现代写字楼。标准层面积约600-1200平方米，可灵活分割为600平方米起租的单元，非常适合成长型企业和总部型机构。标准层净高约2.8米，配合中央空调与新风系统，保障办公环境舒适度。电梯配置为5部客梯加1部货梯，品牌为迅达，保障高峰期垂直交通效率。项目得房率约68%，交付标准包含中央空调、新风系统、丝光白色饰面及PVC防静电架空地板。

四、租赁成本信息

作为北外滩区域的“性价比之王”，虹晋大厦租金报价约为3.0-4.0元/平方米/天，相比一江之隔的同品质楼宇优势明显。物业费约为35元/平方米/月（通常含空调能耗），由上海虹房集团佳灵杰物业管理有限公司提供标准化服务。地下停车场约300个车位，月租金约1600元/个，临时停车10元/小时。空调开放时间为周一至周五8:00-18:00。

五、商务与生活配套

楼内配有员工食堂、咖啡厅及便利店，解决白领日常刚需。步行范围内，星荟中心、静安大悦城、来福士广场、滨港商业中心、白玉兰广场等商圈环伺，商务宴请与团队聚餐选择丰富。项目毗邻1933老场坊、今潮8弄、外白渡桥、苏州河滨水步道等文化地标，为企业和员工提供了独特的文化社交场域。一个独特优势是，项目与蟠龙街百年历史建筑联动，该优秀历史建筑可供入驻企业作为活动接待区域使用，形成“新楼办公+老洋房接待”的特色模式。

官方租赁电话：400-087-7868