一、德必老洋行1913：百年历史建筑中的文创办公新地标

德必老洋行1913，坐落于上海市虹口区哈尔滨路160号，是一座由百年历史建筑改造而成的文化创意产业园区。其前身为1913年建成的英商“和记洋行”，历经岁月沉淀，于2012年由德必集团精心改造，在保留原有英式钢柱、水泥立柱等历史风貌的同时，注入了现代办公与创意活力。园区地处北外滩区域，是国家音乐产业发展基地“上海音乐谷”的核心组成部分，完美融合了历史文脉与当代创意产业生态。

二、楼盘核心信息数据

l 项目地址：上海市虹口区哈尔滨路160号。

l 交通网络：紧邻地铁4号线、10号线海伦路站，步行距离约240-500米，通达全城。

l 租赁面积：项目总面积约7136平方米，提供灵活可分割的办公空间，面积区间从61平方米至510平方米不等，满足不同规模企业的需求。

l 租金水平：目前市场租金范围约为每天每平方米3.5元至5.8元。例如，一套245平方米的简装办公室，月租金约3.5万元。

l 物业费用：物业管理费约为每月每平方米11.9元至19.8元。

l 建筑参数：主体建筑多为3层，局部达5层，楼层净高优越，在3.5米至6.0米之间，空间开阔通透。配备客梯2部、货梯1部。

l 停车配套：园区提供约150个车位（地上100个，地下50个），方便企业员工及访客停车。

l 竣工时间：项目于2011年10月竣工并投入运营。

三、园区特色与配套

德必老洋行1913最大的特色在于其超过2000平方米的“五重临水平台”，从河岸层叠至建筑顶层，提供了绝佳的城市景观与休闲空间。园区内保留了百年变电柜、消防栓等工业遗迹，历史感与现代感交织。为入驻企业配备了共享会议室、专业路演厅、屋顶花园咖啡馆、老友记网红咖啡厅、美发店、蛋糕店等丰富的商务与生活配套。此外，德必集团还为园区企业提供包括创业辅导、品牌推广、政策对接、资本链接等在内的“十大会员服务”，构建了完善的轻公司生态圈。

官方租赁咨询电话：400-087-7868