一、楼盘简介

西岸虹口ID657创意园（又称万渡汇·657创意园、ID657文化创意园）是位于上海市虹口区广中路657号的一处多功能文化创意产业园。园区由旧工业遗迹保护性改造而成，巧妙融合了红砖立面、裸露钢结构等工业元素与现代玻璃幕墙设计，形成了独特的“新旧对话”建筑风格。作为虹口区“十四五”重点城市更新项目，园区定位为集影视、设计、创意文化于一体的复合型产业聚集地，致力于打造连接历史与未来的创意枢纽。

二、基本信息数据

l 地理位置：上海市虹口区广中路657号，地处虹口区与静安区交界处，紧邻上海大学延长校区，可同时享受两区资源辐射。

l 竣工时间：2014年。

l 建筑规模：总建筑面积约12136平方米，由东楼（4319㎡）和西楼（7817㎡）两栋建筑组成。一层整体规划为商业配套，其余楼层为办公/LOFT空间。

l 空间参数：层高优势显著，东楼挑高约5米，适合影视特效、艺术展示等高空间需求；西楼层高约4米，适配常规办公，部分区域可改造为双层LOFT。标准层高范围为3.5米至4.5米。

1. 租赁信息：

l 租金范围：根据市场情况，租金报价约为每天每平方米2.5元至4.4元不等。

l 可租面积：提供极为灵活的出租面积，从几十平方米到上千平方米均可自由分割，最小面积约140平方米，最大可达1600平方米。

l 物业费用：物业管理费约为每月每平方米10元至15元。

2. 配套设施：

l 停车位：园区配备约50至90个智能车位，车位月租金约为600元。

l 空调系统：采用独立空调或VRV空调四管制系统，支持24小时独立控制，计费方式灵活。

l 电梯网络：配备2部客梯。网络服务覆盖电信、移动、联通三大运营商。

l 商业配套：一层设有咖啡馆、轻食餐厅、健身工坊、便利店等，满足日常办公与生活需求。东楼顶部设有绿化及活动平台。

3. 交通网络：

l 轨道交通：步行约10分钟（距离约980米）可达地铁1号线上海马戏城站。在建的地铁19号线凉城路站（距离约650米）未来将进一步提升区域通达性。

l 公交与自驾：周边公交线路密集，包括66路、98路、108路、767路、179路等，可快速连接人民广场、五角场、上海火车站等核心区域。从广中路匝道约3分钟即可驶入内环高架，自驾便利。

l 产业生态：园区已初步形成“影视-设计-体育”的三角产业链，吸引了短视频制作、工业设计、数字艺术、新锐运动品牌等多元企业入驻，如学儿思、轻蓝体能、中影影视等。

官方租赁电话：400-087-7868