一、楼盘简介

上海岳洋大厦坐落于上海市虹口区岳州路58号，是一栋集商务办公与商业配套于一体的现代化写字楼。大厦竣工于1996年1月，总建筑面积达9300平方米，楼高50米，共14层，提供114套办公用房，标准层面积约为700平方米。作为虹口北外滩区域的老牌商务楼宇，岳洋大厦凭借其优越的地理位置、成熟的周边配套和稳定的物业管理，长期以来是众多中小型企业及初创公司理想的办公选址。

二、基本信息数据

l 地理位置与交通：大厦位于虹口区核心地段，交通网络发达。距离地铁4号线临平路站约490-530米，步行约7分钟可达；距离地铁19号线周家嘴路站约332米，出行极为便利。周边公交线路密集，包括17路、145路、103路等多条线路。

l 建筑与空间参数：大楼为丙级写字楼，总高14层，建筑层高3.8米，办公区域净高约2.5米。整体实用率（得房率）约为70%。楼内配备2-3部客用电梯及1部货梯，保障垂直交通效率。

l 租金与费用：写字楼日租金均价在3.0元至3.5元/平方米/天之间，具体价格因楼层、面积和装修情况而异。物业管理费由上海中远物业管理发展有限公司收取，标准约为8-12元/平方米/月。大厦提供约100个停车位（地上30个，地下50个），车位月租金约为400元。

l 设施与服务：空调系统为半集中式中央空调或分体空调，通常工作日全天候开放。网络通信方面，电信、联通、移动三大运营商均已接入。物业安保系统完善，配备24小时监控、巡逻及智能消防系统。

l 周边配套：大厦周边商业氛围浓厚，毗邻瑞虹生活广场等商业综合体，银行、酒店、餐饮等生活服务设施一应俱全，满足企业员工日常所需。

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