一、楼盘简介

上海天奕大楼位于上海市虹口区广纪路838号中图蓝桥文化创意产业园区内，是一座集商务办公与文化创意于一体的现代化写字楼。作为国家数字出版基地虹口分园和上海市首批市级文化创意产业园的重要组成部分，天奕大楼不仅提供优质的办公空间，更承载着虹口区北部功能区文创及科创建设的重要使命。

二、基本信息数据

1. 地理位置与交通

天奕大楼地处虹口区大柏树板块，具体地址为广纪路838号。项目紧邻地铁3号线大柏树站，步行距离约603米，周边公交线路密集，包括97路、758路、133路、134路等多条线路，交通网络发达，出行便捷。

2. 建筑参数

大楼竣工于2008年，由B幢（7层）、C幢（6层）、D幢（5层）等多栋建筑组成。标准层高为4.2米，提供开阔的办公视野和灵活的空间布局。电梯配置完善，B幢配备2部电梯，C幢配备2部电梯，D幢配备1部电梯。

3. 租赁信息

目前可租赁面积从128平方米至366平方米不等，租金价格区间为2.2-3.5元/平方米·天。物业费标准为9-10.5元/平方米·月。大楼支持公司注册，提供简装和定制装修等多种选择。

4. 配套设施

园区占地22亩，总建筑面积3万余平方米，采用新式商务楼与老厂房交错的设计，形成独特的文化氛围。停车位充足，地面车位89个，地下立体车库90个，共计179个车位。车位月租金为地面450元/月，地下立体车库600元/月。

5. 园区特色

中图蓝桥文化创意产业园以新建商务大楼为主体吸引科技创新企业，以老厂房为主体汇聚文化创意企业，形成科技与创意融合的独特生态。园区内配备大型多功能会议室、小型展览中心、现代实验影院、图书体验中心等特色配套。作为独立招商主体，园区对引进企业实现的相关收入形成的区地方财力部分给予50%的扶持政策，期限为3年。

三、周边环境

大楼周边医疗、教育、商业配套完善。医疗资源包括上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院、上海市肺科医院等多家医疗机构。教育资源涵盖复旦大学、同济大学、上海财经大学等多所知名高校。购物便利，拥有联华超市、全家便利店等商业设施。

官方租赁电话：400-087-7868