一、楼盘简介

上海法兰桥创意园位于上海市虹口区欧阳路196号，地处虹口区中心位置，毗邻四川北路商业街与多伦路文化街，周边环绕四平路居民区，地理位置优越，文化底蕴深厚，商业配套成熟。园区原址为上海市电子管二厂，承载着中国近代工业的厚重历史，如今已成功转型为一个集科技创新、创意设计、商业配套于一体的综合性创意园区。项目以“挑高空间”为核心设计理念，整体建筑由11栋独栋楼宇组成，布局灵活，空间开阔，旨在为创意、设计、广告传媒、IT等现代企业提供一个激发灵感、释放个性的高品质办公环境。

二、基本信息数据

l 项目地址：上海市虹口区欧阳路196号（近宝安路/四达路）。

l 项目性质：创意园区（乙级/甲级）。

l 开发与物业：开发商主要为上海欧阳投资有限公司或上海明凯投资有限公司；物业管理方为上海瑞永投资咨询有限公司或上海欧阳投资有限公司。

l 建筑规模：总占地面积约1.77万平方米，总建筑面积约4万至4.8万平方米。其中，商务办公面积约2.2万平方米，配套商业面积约1.2万平方米。

l 竣工时间：2009年8月。

l 楼层与层高：地上6-8层，标准层高可达6米，部分空间挑高设计，空间感强。

l 租金信息：日租金均价约为3.6元至4.8元/平方米/天，具体因楼层、面积、装修情况而异。

l 物业费用：物业管理费约为12元至30元/平方米/月。

l 可租面积：提供多种面积选择，从100平方米到900余平方米不等，如100㎡、176㎡、256㎡、315㎡、355㎡、450㎡、560㎡、810㎡、913㎡等，灵活适配不同规模企业需求。

配套设施：

l 电梯：配备1-2部客梯，1部货梯。

l 空调：采用分体式空调或VRV空调，部分支持24小时开放。

l 网络：电信、联通、移动等多运营商接入。

l 停车位：拥有约175至375个停车位，月租金约500-800元。

l 交通情况：距离地铁10号线邮电新村站约710米，临近内环高架广中路入口，交通便利。

l 园区业态：涵盖办公、餐饮、零售、时尚文化、休闲娱乐、教育等多种功能，工作生活配套齐全。

官方租赁咨询电话：400-087-7868