一、项目基本信息
l 地理位置：上海市虹口区宝山路748号/778号（不同资料显示略有差异）。
l 建筑规模：总建筑面积约22,500平方米，标准层面积约1,100平方米。
l 楼层结构：地上13层（部分资料显示为15层），地下配备停车场。
l 建筑风格：采用纯正大气的ARTDECO风格，几何造型大胆，线条流畅，外观为玻璃幕墙设计。
l 层高与得房率：标准层高约4.5米（净高约4米），得房率约70%-75%。
二、交通与周边配套
项目地处虹口交通枢纽，步行3-5分钟即可抵达地铁3号线东宝兴路站，地铁4号线、8号线、10号线也在步行范围内，通勤极为便利。周边环绕四川北路、鲁迅公园、虹口足球场、多伦路文化名人街等成熟商业与文化休闲设施，商业氛围浓厚，生活配套齐全。
三、硬件设施与服务
l 垂直交通：配备6部高速电梯（含客梯与货梯），保障通行效率。
l 空调系统：采用分体空调或中央空调系统，支持24小时独立控制。
l 停车配套：提供约100个停车位，月租金约为600-800元。
l 物业服务：由宝嘉物业管理公司或上海奥森普瑞特物业管理有限公司提供专业服务，物业费约为2.8-3.5元/平方米/月。
l 网络与安防：电信、联通、移动多网络接入，配备24小时监控、智能门禁等安防系统。
四、租赁信息概览
目前项目可提供100-500平方米不等的灵活办公空间，日租金均价约为2.1-4.0元/平方米/天，具体价格因楼层、面积、装修状况而异。租赁政策灵活，通常支持押三付一或押二付二等付款方式，起租期一般为12个月。大厦内已入驻贸易、制造、会展服务等多类型企业，产业氛围良好。
官方租赁咨询电话：400-087-7868
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