一、楼盘简介

新乡商务楼位于上海市虹口区四川北路板块核心地段，坐落于新乡路66号，地处内环内黄金位置。该商务楼于1994年竣工，是一座拥有50年产权年限的商品房写字楼。作为四川北路区域的老牌商务楼宇，新乡商务楼以其优越的地理位置、完善的周边配套和相对实惠的租金水平，成为中小型企业、初创公司及各类办事机构理想的办公选址之一。

二、基本信息数据

l 地理位置与交通：新乡商务楼具体地址为虹口区新乡路66号，属于内环内四川北路板块。交通极为便利，步行至地铁3号线东宝兴路站仅约348米，至地铁10号线四川北路站约623米，周边还有多条地铁线路和公交线路环绕，通勤效率高。

l 建筑与空间：楼体为3层建筑，标准层高3米，净高可达2.8米。目前市场在租的主力户型面积为168平方米，为精装修交付，使用率约68%，可容纳约17-24个工位，适合中小型团队入驻。

l 租赁与费用：该楼盘平均租金水平约为2.3元/平方米·天，以168平方米户型计算，月租金约为1.18万元。物业费为3元/平方米·月。常见的付款方式为押三付一，起租年限通常为1年起，具体条件可面议。房源支持公司注册。

l 配套设施：楼内配备分体空调，空调费用按实际电费核算，开放时长可自控。网络方面支持电信、联通、移动多家运营商接入。需注意，该楼宇未配备电梯。

l 周边资源：周边生活与商务配套成熟。医疗资源丰富，临近上海市第一人民医院（北院区）、第四人民医院等。教育资源聚集，靠近上海外国语大学虹口校区、同济大学四平路校区等。购物消费便捷，周边有嘉杰国际广场、凯鸿广场、巴黎春天等商业综合体。

l 入驻情况：楼内现有入驻单位包括新乡幼儿园、虹口区新乡居委会街道办事处以及暖神科技有限公司等，社区氛围浓厚。

官方租赁电话：400-087-7868