一、楼盘简介

上海天宝华庭位于虹口区四平路775弄1-2号（四平路与大连路交汇处），是由金大地集团投资、上海金智富房地产发展有限公司开发的高层商住综合楼。项目于2004年竣工，定位为以小户型、全装修、可注册为特色的商办财富中心，兼具办公与居住功能，是虹口与杨浦两区交界地带的标志性商务楼宇之一。

二、基本信息数据

l 物业类型：商住楼/甲级写字楼

l 开发商：上海金智富房地产发展有限公司

l 物业公司：上海锐翔上房物业管理有限公司（上房物业）

l 竣工时间：2004年7月

l 总建筑面积：约4万平方米（41000平方米）

l 建筑规模：由两幢20层、22层的高层建筑组成

l 标准层高：3.0-3.4米

l 标准层面积：约800平方米

l 梯户配置：三梯十五户

l 绿化率：约30%-40%

l 容积率：约3.4

l 总户数：540户

三、户型与租赁信息

l 天宝华庭以33-77平方米的小面积户型为主，包括1室0厅1卫、1室1厅1卫、1室2厅1卫及2室1厅1卫等多种格局，满足初创企业、小微团队及个人工作室的灵活办公需求。项目为全装修交付，配备分体空调及独立卫生间，可实现“拎包入驻”。

l 根据最新市场信息，写字楼日租金均价约为3.0-3.5元/平方米·天。以70平方米户型为例，月租金约7026元；100平方米户型月租金约10037元。物业管理费为4元/平方米·月。

四、交通与配套

l 项目地处虹口核心区域，轨道交通极为便利：距离8号线、10号线四平路站约300米，4号线也可便捷换乘。周边公交线路密集，包括55路、123路、134路、528路等多条线路。自驾可通过四平路、大连路快速连接周边主干道。

l 生活配套成熟，周边有正大生活馆、四川北路商业街等商业设施；邻近和平公园；医疗资源包括曲阳医院、协和医院等；教育资源有上海市南湖高级中学、上海第二师范学校附属小学等。

五、停车信息

项目配备约150个停车位（地上50个，地下100个），车位费约为300元/月。

官方租赁咨询电话：400-087-7868