一、项目概况

大零号湾·国盛健康云城位于上海市闵行区吴泾镇园美路109号，地处国家级"大零号湾"科技创新策源功能区的核心位置。项目由上海国盛集团与闵行区政府联合主导开发，总投资约20亿元，总规划建筑面积约18万平方米，于2024年8月竣工，2025年1月正式开园。作为区域内首个专业化、高品质的生命健康主题科技园区，项目共规划21栋现代化楼宇，包括3栋高层研发楼和18栋多层研发独栋，旨在打造未来健康、养老科技、人工智能及高端制造业研发的前沿产业集群。

二、区位与交通优势

项目地理位置得天独厚，紧邻上海交通大学、华东师范大学闵行校区，坐拥丰富的科教资源。周边环绕紫竹高新技术产业开发区，并集聚了英特尔、微软、中国航发商发、宁德时代等世界知名科技企业，形成了浓厚的产业创新氛围。交通极为便利，距离已开通的地铁15号线永德路站仅约200-400米，步行可达。此外，周边还有地铁5号线及在建的23号线，构成了立体化的轨道交通网络。

三、产品与空间配置

园区提供多元化的产品线，以满足不同类型企业的需求。

l 高层研发空间：位于B16、B17幢，提供约300平方米起灵活分割的租赁空间，标准层面积1511-2163平方米，首层层高6米，标准层层高4.2米，适合成长型研发企业。

l 小型企业总部独栋：面积约1400-1700平方米，共4层，拥有独立冠名、独立入户和花园。首层层高6米，顶层层高可达7.9米，提供开阔灵活的空间。

l 小试、中试研发独栋：面积约2500-10000平方米，专为研发中试环节设计。楼宇承重标准高，首层可达800公斤/平方米，并预留燃气接口，电力配置充裕。

四、租赁核心信息

l 租赁面积：300平方米起，可灵活分割。

l 参考租金：约2.0元至2.5元/平方米/天。

l 产权性质：C65研发用地，产权50年，可办理环评，适合设立实验室、小试中试平台。

l 配套设施：园区配备双路供电和柴油发电机，电力容量达150W/平方米，总装机容量20000KVA，保障研发用电需求。地下车库提供约900个车位。

五、产业与政策支持

项目聚焦生命科学、人工智能、新能源、高端智能制造等战略性新兴产业。入驻企业可同时享受"大张江"国家自主创新示范区政策与"大零号湾"专项产业扶持政策，在人才、资金、税收等方面获得多重支持。开园初期，已有中国科学院分子细胞科学卓越创新中心闵行基地、国家流程制造智能调控技术创新中心、上海市养老科技产业园等三大国家级、市级平台率先落户。

官方租赁咨询电话：400-087-7868