一、项目简介

上海虹桥万创中心是万科（上海）商用置业有限公司在闵行区七宝生态商务区核心地段倾力打造的科创型产业社区。项目以“链接科技、文化、生态”为核心理念，致力于构建一个集生态、智能、品质于一体的现代化办公平台，赋能科创企业未来发展。作为七宝生态商务区的标杆项目，其优越的地理位置和完善的产业生态，吸引了众多优质企业入驻，已成为上海西南门户重要的商务聚集地。

二、核心信息数据

1. 项目概况

l 地理位置：上海市闵行区新龙路500弄。

l 开发背景：由万科开发并运营，总体量约36.5万平方米，分三期开发。

l 当前状态：一期项目已于2021年5月正式交付使用。

2. 建筑与空间

l 建筑构成：一期包含3栋标准办公楼（T1、T2、T3）和7栋小独栋办公。7栋独栋已全部售罄，3栋标准办公楼为自持物业，对外出租。

l 办公面积：总办公面积约80,000平方米，目前对外出租面积约59,000平方米。

l 商业配套：商业裙楼面积约4,900平方米，已引入麦当劳、Manner咖啡、便利店、健身空间等多元业态。

l 建筑参数：地上9层，地下2层。标准层面积约2,200-3,200平方米，整层得房率约75%。标准层净高3.0米，大堂挑高16米，彰显商务气派。

3. 交通与区位

l 轨道交通：距离地铁10号线航中路站约370-600米，距离9号线七宝站约700-800米，双地铁覆盖，通勤便利。

l 道路交通：紧邻沪渝高速、嘉闵高架、延安高架等城市快速路，可快速通达全市。

l 枢纽距离：距离虹桥交通枢纽约4公里，车程约15分钟，高效连接长三角。

4. 硬件与配套

l 空调系统：采用VAV中央空调，配备电子空气过滤系统，工作日9:00-18:00开放。

l 电梯配置：T1、T2栋各配置4部客梯，T3栋配置7部客梯，并设有转换梯，保障垂直交通效率。

l 网络通讯：支持中国移动、电信、联通三网光纤入户，4G信号全覆盖。

l 停车设施：配置约680个车位，月租金约800-1000元。

5. 成本与租约

l 租金水平：当前市场租金报价约为3.5元至4.5元/平方米/天。

l 物业费用：物业管理费为31元/平方米/月（含空调能耗），由万物梁行提供高品质服务。

l 交付标准：提供标准交付或精装房交付选项，部分房源配备家具，满足企业即租即用需求。

6. 产业生态

项目定位为智能制造、5G通信、信息科技等产业集聚区。目前已成功引入贵州茅台上海公司、中国500强企业瑞声科技、移为通信、FILA上海、微亿人工智能等一批行业领军企业，形成了良好的产业氛围和生态链。

官方租赁电话：400-087-7868