一、园区概况

上海优乐加城市工业园是位于上海市闵行区华漕镇朱建路333号的高品质产业园区，地处虹桥国际中央商务区前湾板块核心位置。作为长三角一体化发展和虹桥国际开放枢纽建设的重要承载地，园区凭借优越的地理位置和完善的产业生态，已成为大虹桥区域备受瞩目的产业集聚高地。

二、基本信息数据

园区总占地面积180亩，总建筑面积约12万平方米，属于稀缺的104工业地块，采用低密度独栋设计，可满足企业环评需求。园区分为南北两大功能区：北区为科技产业区，于2008年建成，共建有13栋标准厂房，单栋建筑面积2700-4700平方米，层高4.5-6米，目前主要入驻高端制造、研发商贸类企业。南区为商务研发区，其中二期研源项目于2019年竣工，由香港知名设计团队打造7栋高品质独栋研发楼，单栋面积2900-4500平方米，层高6米，重点吸引生物医药、新能源新材料、医疗健康等领域企业。

三、租赁信息

当前园区可租赁面积约18000平方米，租金价格根据区域和物业类型有所差异：北区标准厂房租金约为1.5-2.5元/平方米/天，南区独栋研发楼租金约为2-3元/平方米/天。物业费用方面，北区为4.5元/平方米/月，南区为9元/平方米/月；车位费用北区150元/车/月，南区160元/车/月。园区提供整栋租赁服务，面积从2700平方米至4700平方米不等，适合研发实验、加工组装、办公展示等多种用途。

四、区位优势

园区紧邻虹桥综合交通枢纽，直线距离约4公里，可快速抵达虹桥机场和虹桥火车站。未来轨道交通13号线、25号线、沪苏嘉示范线将在华漕区域交汇，实现长三角主要城市“1小时通达”。周边产业配套完善，南邻新虹桥国际医学中心，西接信达生物、云南白药等龙头企业总部项目，东靠在建Costco及万科公寓，形成了医疗健康、高端制造、现代服务业的产业集聚效应。

五、配套服务

园区提供全方位企业服务，包括多功能食堂、咖啡店、便利店、金融便利点等商务配套，以及近2000套人才公寓满足员工居住需求。政府服务方面，园区可协助企业办理工商注册、政策申报、项目对接等全流程事务，并享受张江高新区相关扶持政策及华漕镇“华十条”政策支持。

官方租赁电话：400-087-7868