一、项目简介

上海云境443未来产业社区（又称云境·未来443、长也·云境数字经济创意产业社区）是位于上海市闵行区沪闵路443-445号的一处现代化科创产业园区。该项目由老厂房改造焕新而来，地处上海南部科创中心“大零号湾全球创新创业集聚区”的核心腹地，是区域内少有的低密度、多楼宇组团式产业社区。园区定位为“专注于智能智造产业的国际化创新社区”，聚焦数字经济、碳中和（氢能与储能）及智能制造三大核心产业链，致力于打造一个集办公、研发、生活、社交于一体的复合型创新平台。

二、核心信息数据

l 地理位置与交通：项目位于闵行区沪闵路443号，北邻上海交通大学及“零号湾”创新创业集聚区，东靠紫竹国家高新技术产业开发区，享有得天独厚的产学研资源。交通极为便利，距离地铁5号线东川路站约450-600米，步行可达；规划中的地铁23号线东川路站出口将直达园区门口，实现“双轨交汇”。驾车可通过虹梅高架、S4沪金高速等快速路网，约30分钟可达虹桥交通枢纽。

l 园区规模与空间：园区总占地面积约1.3万平方米，总建筑面积约1.6万平方米，由9栋低密度楼宇组成。可提供灵活多样的办公空间，面积区间从30平方米到数千平方米不等，既能满足中小型、初创企业的需求，也能为大型企业提供900至5000平方米的独栋总部或单层办公空间。

1. 租赁费用详情：

l 参考租金：2.2-2.5元/平方米/天（含税），在大零号湾核心区具有显著的性价比优势。

l 物业费：12元/平方米/月。

l 车位费：300元/月/位。

2. 硬件配置与标准：

l 楼层与电梯：楼宇总层数6-7层，配备2部客梯和1部货梯。

l 空调系统：采用VRV分体空调，可24小时独立控制。

l 交付标准：提供精装修或遗留装修房源，可随时入驻。

l 产业生态与配套：园区不仅坐拥“大零号湾”的顶级科创产业生态，已吸引海卓健新能源等高科技企业入驻，更独具特色地打造了“LabImmersion沉浸式生活体验中心”，内部融合了酒吧、轻餐饮、环境戏剧、音乐剧等文娱业态，实现了“工作+生活+社交”的一体化场景。周边商业配套完善，紧邻置业广场等商业综合体，园区内还设有全季酒店。

官方租赁咨询电话：400-087-7868