一、楼盘简介

上海竹谷科技园（Zhugu Science and Technology Park）位于上海市闵行区合川路3533号，是闵行区虹桥镇商圈内一个集高端制造、科技创新与创业孵化于一体的都市型工业园区。园区作为都市型工业园区的转型示范项目，依托漕河泾开发区的平台资源，致力于打造成为人工智能、生物医药、新能源汽车及高端装备等前沿产业的聚集地。其以“低密度、高绿化率、绿色生态竹林”为特色，为企业提供了稀缺的独栋办公空间和优越的生态环境。

二、基本信息数据

l 地理位置与交通：园区地处中外环间，紧邻漕河泾开发区，交通极为便利。周边有延安路高架，距离地铁10号线上海动物园站步行约10分钟，距离9号线合川路站也很近，至虹桥交通枢纽仅约15分钟车程。

l 园区规模：项目总占地面积约66.5亩，总建筑面积达11.94万平方米。

l 产业定位：重点聚焦人工智能、生物医药、新能源汽车、高端装备四大高新技术产业。

l 租赁信息：

l 独栋办公（整栋出租）：面积范围6400-15000平方米，租金报价约为3.5-4.0元/平方米/天，物业费约为15.8元/平方米/月。

l 标准办公（分层出租）：整层面积1300-2000平方米，租金报价约为3.5-4.5元/平方米/天，物业费约为18.8-20元/平方米/月。

l 另有部分精装修或简单装修的单元可供选择，面积从158平方米起。

l 楼盘参数：大楼总高7-10层，标准层高约4.5米，得房率约70%。配备3部电梯（另有信息显示为客货梯各1部）。提供地上车位约60个，月租金地上约500元/个，地下约600元/个。空调系统为特灵中央空调（或分体空调），常规开放时间为工作日9:00-18:00及周六上午，支持加班独立计费。

l 项目状态：现房交付，最早于2011年开盘，近期部分楼宇于2022年竣工。

l 特色与配套：园区具备“可环评、可商业（通燃气）”的资质，适合各类生产研发及总部办公。内部配套设施齐全，包括高速网络、公共会议室、多功能展示厅、休息区、咖啡厅等，满足企业多元化的商务与社交需求。

官方租赁电话：400-087-7868