一、项目简介

上海新业坊蒲溪科创园是上海漕河泾开发区与闵行区七宝镇共同推进的“区区合作、品牌联动”标杆项目。园区由上海临港新业坊城市建设管理有限公司运营管理，前身为旧钢材市场，通过城市更新改造，现已转型为集总部经济、文化传媒、科技创新于一体的绿色低碳商务综合体。项目定位为“新技术、新产业、新业态、新模式”四新经济园区，致力于打造创新型智能商务中心。

二、基本信息数据

1. 区位交通

l 地址：上海市闵行区七宝镇中春路7666弄（近蒲汇塘）

l 轨道交通：距离地铁9号线中春路站约300-500米，步行约4-6分钟。未来机场联络线建成后，可一站直达虹桥机场，两站直达浦东机场。

l 道路交通：紧邻嘉闵高架，距离漕宝路通道嘉闵高架匝道口约200米，驾车10分钟可达虹桥机场。

2. 建筑规划

l 总建筑面积：约8.5万平方米

l 可租面积：超4.4万平方米

l 建筑构成：由10栋生态建筑组成，涵盖多层办公楼、双拼联排以及独栋办公楼

l 容积率：2.60%

l 绿化率：30%

l 得房率：70%

3. 产品类型与租金

l 高层办公：总高8层，标准层面积1500-2500平方米，可分割至最小200平方米起。租金报价为2.3-2.8元/平方米/天（含税）。

l 独栋办公：3层带楼顶花园，面积861平方米。租金报价为4.5-5.5元/平方米/天（含税）。

l 双拼联排办公：3层带楼顶花园，整栋面积1026平方米，可分两户各513平方米。

4. 技术参数

l 层高：高层1楼5.5米，2-8楼4.3米；独栋及双拼层高4.3米。

l 承重：一层300-500公斤/平方米，楼上200-250公斤/平方米。

l 空调系统：大金VRV中央空调，24小时独立控制。

l 电梯配置：每幢高层配备4部客梯，独栋/双拼配备2部电梯。

5. 费用标准

l 物业费：高层20元/平方米/月，独栋14元/平方米/月。

l 停车费：园区共有568个车位（地面16个，地下552个），包月费用600元。

三、园区配套

园区内设有7000多平方米的配套楼，包含200人公共会议厅、员工餐厅、全家便利店、咖啡厅、健身房、游泳馆、羽毛球馆等设施。周边1.5公里内覆盖七宝万科广场、七宝老街等成熟商业圈，生活便利度高。

四、产业服务与政策

园区提供工商注册、税收优惠、科创扶持政策辅导、创业孵化、人才招聘等全周期服务。针对优质企业推出“租税联动”政策，单位面积产出达3000元/平方米的企业可享受5%-10%的租金下浮，规上或高税收企业还可“一事一议”。租赁政策一般为押三付一，2年起租，并享有1-3个月的免租装修期。

官方租赁电话：400-087-7868