一、上坤国际广场写字楼租赁指南

上坤国际广场（原名七宝宝龙城T3、T4、T5栋）位于上海市闵行区七宝生态文化国际商务区核心，是虹桥国际开放枢纽“南翼”重点板块的甲级写字楼项目。项目由宝龙地产与上坤集团联合开发，于2016年竣工，为现房交付，以其卓越的区位优势、高品质的硬件配置和国际化的物业服务，成为七宝商务区的标杆办公物业。

二、项目基本信息数据

l 地理位置：上海市闵行区新龙路339弄（新龙路与号文路交叉口）。

l 项目构成：由T3、T4、T5三栋10-11层建筑组成，总建筑面积约4.1万平方米。

l 产权信息：产权年限50年（2014年至2064年）。产证灵活，每层分为3本独立产证，支持整层或分单元交易。

l 建筑参数：标准层面积约1638-1645平方米，标准层高3.8米，净高2.7米，大堂挑高8.3米，得房率约76%。项目获得国家二级绿色建筑设计认证。

l 硬件配置：采用VAV中央空调系统（品牌为约克），空调费用包含在物业费内。每栋楼配置客梯3部、货梯1部（品牌为通力）。

l 物业与管理：物业管理由高力国际负责，物业费为30元/平方米/月。项目车位充足，数量在762至1500个之间，月租金约为800元/个。

l 租赁行情：当前写字楼租金价格区间约为2.8元至5.5元/平方米/天，市场平均租金约4.42元/平方米/天。可租面积从98平方米到整层1643平方米不等，选择灵活。

l 交通网络：双轨交汇，步行约500米可达地铁10号线航中路站，约800米可达地铁9号线七宝站。驾车约5分钟可上嘉闵高架，约15分钟可达虹桥交通枢纽，高效连接长三角。

l 周边配套：坐拥成熟商圈，自带宝龙艾美酒店及购物中心，周边环绕七宝万科广场、爱琴海购物公园、万象城等六大商业综合体。毗邻闵行文化公园、宝龙美术馆，人文与生态资源丰富。

官方租赁咨询电话：400-087-7868