一、楼盘简介

上海海联智谷科创园位于上海市闵行区莘庄工业区华宁路3333号，地处"大零号湾产业承载区"核心位置，是上海市级重点产业园区。园区总占地面积138亩，规划总建筑面积约21万平方米，分三期开发建设，集"科创、研发、中试、生产、销售"为一体的数字化、智能化产业平台。

二、基本信息数据

1. 项目概况

l 地址：上海市闵行区莘庄工业区华宁路3333号

l 土地性质：104工业地块，50年产权，具备大环评资质

l 总建筑面积：约21万平方米

l 产业定位：聚焦生物医药、高端装备制造、人工智能等战略性新兴产业

2. 产品参数

l 一期产品：现房独栋2200-3900平方米，一楼层高4.5米承重2吨，楼上3.6米承重300公斤

l 二期产品：研发独栋2084-4300平方米，高标准大平层单层约1100平方米

l 独栋参数：首层7.2米/2吨，标准层4.5米/500公斤，四层6.9米带露台

l 大平层参数：首层7.7米/2吨，标准层5.1米/800公斤

3. 租赁信息

l 租金价格：1.2-2元/平方米/天，主流价格1.8元/平方米/天

l 物业费用：5-6元/平方米/月

l 可租面积：40平方米至4300平方米多种户型可选

l 税收要求：约1200元/平方米/年

4. 交通配套

l 轨道交通：距离地铁5号线颛桥站约600-2500米

l 道路交通：紧邻嘉闵高架，20分钟车程可达虹桥枢纽，45分钟直达浦东机场

l 园区配套：配备食堂、超市、人才公寓、共享实验室等设施

l 周边配套：毗邻万达广场、龙湖天街等商业中心，周边有上海交通大学、华东师范大学等高校资源

5. 政策优势

园区享受大张江政策、大零号湾科技创新政策、闵行区产业扶持政策三重叠加支持。高新技术企业迁入可享受现金补贴，军民融合项目可获得租金补贴（300平方米以内减免两年半租金）。

官方租赁电话：400-087-7868