一、项目概况

上海歆翱智慧谷位于闵行区颛桥镇都庄路2350号，是一座于2018年竣工的现代化产业园区。园区隶属104正规板块，具备可实地注册、可环评、可排污等核心资质，为研发型、生产型及办公型企业提供了合规且优越的成长沃土。

二、核心数据

l 建筑规模：园区总建筑面积约48000平方米，由5栋低密度建筑组成，主楼共5层，单层面积约5500平方米。

l 空间参数：标准层高4.2-4.7米，部分挑高区域可达5.6米，适合搭建LOFT以拓展使用空间。可租面积段灵活，从130平方米至6000平方米均有选择，主力面积为一楼2050平方米的方正空间。

l 租金与费用：租金价格区间为1.6-2.39元/平方米/天（具体因楼层、面积、装修状况而异），普遍采用付三押二的支付方式。物业管理费为8元/平方米/月，由园区自营物业提供24小时管家式服务。

l 硬件配套：配备4部客梯与4部货梯，实现人货分离，通行高效。采用VRV中央空调系统，支持24小时独立控制，费用按实际电费计算。电量标配30-50kw，可根据企业研发或生产需求进行增容。网络全面覆盖移动、电信、联通三大运营商。

l 停车配套：园区设有约285个停车位，月租金在200-300元之间。

l 交通区位：地处闵行南部科创走廊，紧邻张江闵行分园。自驾5分钟可上虹梅高架、S4高速、嘉闵高架，至虹桥枢纽约30分钟车程。轨道交通方面，距地铁5号线颛桥站约1.8-2公里，距15号线双柏路站约900米，门口有公交接驳。

l 产业生态：园区重点招商业态包括生物医药研发、精细化工、新材料科技、智能制造、研发实验室等。目前已汇聚药璞医药、予君生物、震坤行、莱因精密管材等70多家优质企业，形成了良好的产业链协同氛围。

官方租赁咨询电话：400-087-7868