一、楼盘简介

新光华创智园位于上海市闵行区元江路3699号（中春路交叉口），隶属于航天城板块，是由光华集团斥资打造的高品质花园式产业园区。园区总占地面积约55亩，总建筑面积约4.5万至5万平方米，由5栋独栋高层办公研发楼、1栋单层厂房、1栋双层厂房以及约2000平方米的中央商业配套组成。作为集智能制造、研发、办公于一体的高标准产业园区，新光华创智园已成为众多高新技术企业落户发展的首选之地。

二、基本信息数据

l 区位交通：园区交通网络发达，距地铁5号线北桥站直线距离约1.5公里，园区提供班车接驳服务。紧邻嘉闵高架匝道口，约300-800米距离，15-20分钟车程即可直达虹桥交通枢纽。周边公交线路包括闵行17路、闵行21路等多条线路。

l 空间与面积：租赁面积极为灵活，分割面积从80平方米起，最大可至1900平方米。整层面积在1000至1900平方米之间。独栋楼宇面积更大，例如1号楼约7813平方米，2号楼约5617平方米，3号楼约8055平方米。得房率根据租赁类型不同，小面积约为73%，整层可达85%，独栋则高达100%。

l 建筑参数：标准层高为3.2米至3.8米，底楼层高可达7.6米，部分厂房层高甚至达到11米，适合架设行车。楼板承重能力强，一楼承重为1000公斤/平方米，楼上为300公斤/平方米。园区属于104产业地块，可办理环评，适合设立实验室及进行轻生产组装。

l 租金与费用：写字楼租金范围约为每天每平方米1.7元至2.5元。物业管理费为每月每平方米8元。园区提供充足的停车位，月租金约为300至800元。

l 产业与配套：园区产业定位聚焦于航空航天、人工智能、大健康等高新技术领域。目前已成功引入海天光伏、邦耀生物、常劲通用设备等40余家优质科创企业。生活与商业配套完善，园区内配备有员工餐厅、便利店、咖啡厅、人才公寓、羽毛球场及篮球场等设施，满足企业员工多元化需求。

官方租赁电话：400-087-7868