一、楼盘简介

上海莘庄智慧园位于闵行区莘松路近莘西路口，是莘庄地区性价比较高的乙级写字楼项目。园区地理位置优越，紧邻地铁1号线莘庄站及莘松路公交枢纽，周边商业配套成熟，餐饮、购物选择丰富，为入驻企业提供了便利的办公与生活条件。项目由A、B两幢楼宇组成，其中A幢为智慧园主体建筑，定位为商务办公用途，总建筑面积约35,474平方米。园区以交通便利、配套完善、租金灵活为核心优势，尤其适合注重成本控制、兼顾员工通勤与生活便利的中小企业及初创公司入驻。

二、基本信息数据

l 项目地址：上海市闵行区莘松路380号（近莘西路）。

l 建筑规模：总建筑面积约35,474平方米，由A、B两幢楼组成。A幢为主体办公楼，共12层，标准层面积约2,000平方米。

l 租金范围：日租金均价约为2.2元至3.5元/平方米/天，具体价格根据楼层、朝向、面积及装修条件灵活设定。

l 物业管理费：8元/平方米/月。

l 竣工时间：2003年（另有资料显示为2009年）。

l 层高与结构：标准层高为3.5米至4.0米。

l 停车配套：提供地上车位26-50个，地下车位245-300个，车位费约为300-400元/月。

l 基础设施：配备分体式空调，支持24小时独立控制；客梯2-3部，货梯1-2部；网络接入支持电信、联通、移动等多运营商。

l 空间实用率：约为75%。

l 绿化环境：园区绿化率约30%。

l 开发商与物业：开发商为漕河泾物业，物业管理由莘城物业或莘乐物业负责。

l 可租面积：提供多种面积段选择，从70平方米到超过1000平方米均有房源，常见户型包括115㎡、145㎡、190㎡、226㎡、319㎡、400㎡等。

三、租赁优势分析

莘庄智慧园的核心竞争力在于其突出的性价比与便利性。对于预算有限但追求地段和基础配套的企业而言，该项目提供了极具吸引力的租金方案。其紧邻地铁与公交枢纽的区位，极大降低了员工的通勤成本和时间。园区内设商业街区，周边大型商业综合体（如七宝万科广场）也在短距离内，充分满足了商务接待与员工日常生活的多元需求。此外，24小时独立控制的空调系统、充足的停车位以及灵活的租赁面积，为不同规模和发展阶段的企业提供了高度适配的办公解决方案。

官方租赁电话：400-087-7868