一、楼盘简介

上海新银洲国际商务大厦坐落于上海市闵行区程家桥路258号延安西路路口，是一座集现代化特色与高效办公为一体的乙级商务写字楼。该大厦由上海银洲投资管理有限公司开发，上海多佛物业管理有限公司负责物业管理，于2009年竣工投入使用。大厦以其优越的地理位置、完善的配套设施和生态办公理念，成为虹桥镇金汇龙柏区域备受企业青睐的办公场所。

二、基本信息数据

1. 建筑概况

l 地理位置：上海市闵行区程家桥路258号

l 竣工时间：2009年（另有资料显示为2008年12月）

l 建筑规模：总建筑面积8400平方米，地上6层地下1层

l 标准层面积：约1200平方米

l 办公得房率：70.18%

l 层高：2.7-2.8米

2. 租赁信息

l 租金价格：1.8-3元/平方米·天（均价约2.5-2.9元/平方米·天）

l 租赁面积：50平方米至整层1100平方米，主力户型100-200平方米

l 物业费用：12元/平方米·月

l 最短租期：12个月起

l 支付方式：通常为押二付一或付三押二

3. 配套设施

l 电梯配置：2部三菱高速电梯

l 停车设施：共60个停车位（地下25个，地面35个），月租金400-500元/月

l 空调系统：VRV分体空调，24小时开放，费用按电量计算

l 网络服务：电信、联通、移动等多种选择

4. 交通优势

l 轨道交通：距离地铁10号线上海动物园站约890米，步行约5-10分钟

l 公交线路：48、57、91、328、709、748、809、925、936、938、941、945、徐梅线等多条线路

三、设计特色

新银洲国际商务大厦采用创新的生态办公设计理念，特别设计了双层空中窗确保办公区域的隔热、保温、透光和隔音效果。每个办公单元还设有外挑式观景台，

实现了"办公室推窗见绿"的生态理想。大厦内部空间设计灵活，支持墙面自由拆分和空间自由组合，满足企业不同发展阶段的需求。

官方租赁电话：400-087-7868