一、楼盘简介

上海中兴金领谷科技产业园（又称金领谷·中兴智汇上海科技产业园）是上海市闵行区吴泾镇“十三五”发展的核心项目，由吴泾镇政府与深圳中兴智汇集团联合打造。园区于2017年12月11日正式开园，定位为生态科技、花园式产业园区，聚焦互联网、物联网+、时尚+等产业方向。项目由美国马达思班事务所设计，采用现代建筑风格，是集研发、中试、总部办公于一体的综合性科技创意产业园。

二、核心信息数据

l 地理位置：园区位于上海市闵行区吴泾镇元江路525号，毗邻紫竹国家高新区、上海交通大学及华东师范大学，享有优越的产学研资源。

l 规模与规划：项目总规划建筑面积约51万平方米，分三期开发。一期已建成面积约22.6万平方米（地上16.9万平米，地下5.7万平米），由6栋高层办公楼（8-11层）、16栋独栋企业总部楼和1栋中央商业配套楼组成。

l 租赁产品与租金：

l 高层写字楼：租金价格区间约为1.7-1.9元/平方米/天，平均租金约1.8元/平方米/天。可租面积灵活，最小约182平方米，最大整层可达3586平方米。

l 独栋企业总部：租金起步价约为2.6元/平方米/天，面积从1400平方米到20000平方米不等。

l 建筑标准：高层首层层高4.5米，标准层层高4米，楼板荷载加强至300-500公斤/平方米，满足多种办公及轻型生产需求。

l 配套设施：园区自建约1.5万平方米中央商业配套，涵盖智能餐厅、星巴克、KFC、便利店、银行、健身房、会议中心等。绿化率高达30%，营造花园式办公环境。

l 交通网络：紧邻虹梅南路高架，可快速通达S4、S32高速，约30分钟车程可达虹桥及浦东机场。周边有规划中的轨道交通15号线元江路站及23号线，并设有园区接驳班车连接地铁5号线、8号线。

l 物业服务：由中兴物业提供管理，物业费约为10-15元/平方米/月。园区配备约900个车位，部分房源车位月租金约450元。

l 产业与服务：园区重点引入新材料、生物医药、高端装备、电子信息等高新技术企业。可提供公司注册、政策申报、环评辅导、人才招聘等一站式企业服务。

官方租赁电话：400-087-7868