一、项目简介
华商时代广场是由大华集团旗下上海华品房地产开发有限公司开发的大型商业综合体项目，位于上海市闵行区七莘路3599弄，地处大虹桥CBD核心区域，紧邻虹桥综合交通枢纽。该项目作为大华集团商业地产的代表之作，总建筑面积达13万平方米，占地面积6.5万平方米，于2009年建成投入使用。项目借鉴国际先进的建筑设计理念和最新商业地产开发模式，以绝佳空间配比实现商业形态的完美组合，由绝版模数化SOFT办公、潮流风尚商业街区和高星级涉外酒店组成。
二、基本信息数据
l 开发商：上海华品房地产开发有限公司（大华集团旗下）
l 建成时间：2009年
l 产权年限：40年
l 总建筑面积：130,000平方米
l 占地面积：65,000平方米
l 容积率：1.8-2.0
l 绿化率：30%-35%
l 建筑类型：由5幢高层建筑组成，包含模数化SOFT办公楼、酒店、酒店式公寓及商业裙房
l 标准层面积：约800平方米
l 层高：5.2米，净高3米
l 得房率：80%的超高得房率
三、租赁信息
根据2026年市场信息，华商时代广场写字楼租金约为2.0-3.5元/天/平方米。具体租金价格因楼层、朝向、面积等因素有所差异，近期挂牌租金单价区间为52.85元/月/平方米至83.33元/月/平方米。物业费方面，写字楼物业费约为9.1元/平方米·月，商业物业费约13.3元/平方米·月。物业公司为上海上实物业管理有限公司，提供专业的物业管理服务。
四、建筑特色与办公空间
项目采用模数化SOFT办公设计，兼具LOFT与SOHO双重功能，人性化空间设计可分为两层，可自由分割组合。大面积景观空间设计，360度景观视野，配备大面积景观窗和双层中空LOW-E玻璃，独立卫生间设置。标准层高5米，为创意型企业提供了灵活多变的办公空间选择。
五、配套设施
华商时代广场内部配套完善，楼内设有餐厅、健身房、游泳池、KTV、会所等设施。车位方面，提供地上车位约35个，地下车位超过500个。电梯配置为客梯2部、货梯1部，空调系统采用集中式中央空调和分体空调，24小时独立控制。网络覆盖电信、联通、移动三大运营商。
六、交通优势
项目地理位置优越，邻近轨道交通9号线七宝站（距离约1179米）、10号线航中路站（距离约1143米）。周边公交线路密集，包括911路、91路、748路、189路、196路、七宝1路、虹桥枢纽4路、5路、莘北线、莘纪线等多条线路。作为规划中的地铁上盖物业，周边还有轨道交通2号线、5号线、12号线、13号线及青浦线设站。
七、周边配套
项目周边商业配套成熟，有家乐福、巴黎春天、乐购、大华假日酒店、嘉茂广场、国美电器、永乐家电等。教育配套包括民办复旦万科实验学校、七宝明强第二小学、航华中学等。医疗资源有中潭医院、闵行区七宝社区卫生服务中心等。3公里直线距离内分布有59个公园，如胜道会七宝道场、宝树共舞等。
公安备案号 31010402007559号
