一、上海新虹桥国际医学中心写字楼租赁指南

上海新虹桥国际医学中心是在国家卫生健康委员会支持下，经上海市人民政府批准建设的高端医疗服务聚集区，为国家卫健委和上海市“部市合作”重点项目。项目位于虹桥国际开放枢纽核心区内，地处闵行区华漕镇，具体地址为闵北路675号。

二、项目概况

该医学中心规划总面积约100公顷，其中一期开发42公顷，总投资约100亿元。项目采用“1+7+X”的创新布局模式，即1个集约化医技中心、7家高端医院以及若干个特色门诊，旨在打造立足上海、辐射长三角、服务全国的高端医疗服务平台。园区已吸引美国MD安德森癌症中心、新加坡百汇医疗集团、复旦大学附属华山医院（虹桥院区）等国内外顶尖医疗机构入驻。

三、区位交通

项目距虹桥综合交通枢纽（机场/高铁站）仅5公里，车程约10分钟，依托虹桥枢纽可实现1小时覆盖长三角16个主要城市。周边规划有地铁13号线西延伸段的季乐路站，距离约500米（步行5分钟），并设有免费接驳班车。多条公交线路如880路、闵行28路、197路等直达园区。

四、租赁信息

l 目前园区提供多种办公研发空间可供租赁。医技中心办公面积范围为600-15,000平方米，支持整层租赁（1124-15849平方米）并可根据需求灵活分割。研发楼面积50-12,344平方米，首层层高5.4-6.1米，标准层层高4.1-4.5米。特色门诊最小200平方米起租。

l 租金水平具有显著竞争力，医技中心办公租金约为2.0-2.5元/平方米/天，研发楼租金约2.2-3.2元/平方米/天。物业费为6元/平方米/月（医技中心），包含公共能耗及安防服务。园区配备充足车位，停车费为500元/月/位。空调系统方面，医技中心采用VAV中央空调，24小时无限制开放；部分研发楼采用VRV独立空调，24小时自控。

五、产业与政策优势

园区聚焦高端医疗服务、生物医药研发及健康管理产业，形成了“医疗+研发+商贸”的全产业链生态。入驻企业可享受虹桥商务区企业所得税“两免三减半”税收优惠政策，生物医药企业还可申请最高3.5元/平方米/天的租金补贴，综合运营成本相比张江药谷等区域可降低40%-50%。园区内设共享医技中心，整合病理检验、影像诊断、药品供应等八大服务，能显著降低企业的初始投资和运营成本。

官方租赁电话：400-087-7868