一、楼盘简介

临港新业坊是上海临港经济发展（集团）有限公司旗下重要的产业园区品牌，致力于通过城市更新和产业升级，打造集科创办公、商业配套、生活服务于一体的产城融合示范区。作为临港集团“区区合作、品牌联动”的标杆项目，新业坊通过对原有工业遗存的改造升级，成功引入了智能制造、在线新经济、文化创意等主导产业，形成了具有活力的创新创业生态圈。园区不仅提供高品质的办公空间，更注重构建完善的产业服务体系，已荣获“全国十大优秀园区”、“上海市信息服务产业基地”等多项荣誉。

二、基本信息数据

l 项目名称：临港新业坊（以宝山·新业坊源创为例）

l 地理位置：上海市宝山区逸仙路1328号（另有浦江、虹口、静安等多个分园区）。

l 开发商/运营商：新业坊宏慧投资发展有限公司（临港集团成员企业）。

l 建筑面积：总建筑面积约20万平方米。

l 物业类别：产业园区/写字楼。

l 建筑概况：由多栋建筑组成，其中源创项目包含3栋楼，总计345户。建筑总层数6层，得房率约70%。

l 租赁面积：提供灵活的面积选择，从精装小面积（1个工位起）到大平层办公（800-4000平方米）均有覆盖。浦江园区在租户型面积从300平方米至1500平方米不等。

l 参考租金：根据不同园区和户型有所差异。浦江新业坊市场参考租金约为2.2元/平方米/天；蒲溪科创园独栋办公租金约为4-5.5元/平方米/天。

l 物业费用：宝山源创项目物业费约为20-25元/平方米/月；浦江园区物业费约为9.3元/平方米/月。

l 交通网络：宝山源创紧邻地铁3号线殷高西路站（步行约1-3分钟），周边公交线路密集。浦江园区靠近地铁8号线浦江镇站，步行约5分钟。各园区均邻近城市主干道或高架，自驾便利。

l 配套设施：园区内通常配备创意中庭（可举办大型活动）、员工餐厅、便利店、咖啡店、健身房、游泳馆、羽毛球馆等商业与休闲设施。部分项目设有大量停车位（如浦江园区约800个）并配备充电桩。

l 入驻企业：已吸引包括3M、阿尔斯通、飞利浦、百事等知名企业入驻。

l 产业服务：提供智慧园区管理、产业孵化平台、政策咨询、投融资对接等一站式企业服务。

官方租赁电话：400-087-7868