一、楼盘简介

上海万硕大厦（保利绿地广场）位于上海市杨浦区荆州路198号，是一座集办公、住宅、商业于一体的综合性高端写字楼项目。大厦于2017年竣工，总层数27层，净层高达3.05米，为入驻企业提供了宽敞舒适的办公环境。项目由上海保利第一太平戴维斯物业管理有限公司提供专业物业服务，以其国际化的服务标准，为企业的稳定运营保驾护航。

二、核心信息数据

l 地理位置：上海市杨浦区荆州路198号，地处杨浦滨江创新带，北望黄浦江，与市中心隔江相望。

l 交通网络：紧邻地铁4号线和12号线大连路站，从2号口出站步行约200米即可抵达，通勤极为便捷。周边公交线路密集，包括22路、934路、137路等，可快速通达全城。

l 建筑参数：总建筑面积约4.5万平方米，标准层面积约2000-2121平方米，得房率高达70%-75%。大堂层高10.5米，彰显商务气派。

l 硬件设施：配备8部迅达高速客梯与2部货梯，有效缓解高峰时段拥堵。采用VAV中央空调系统，开放时间为周一至周五8:30至17:30。网络实现移动、联通、电信三网全覆盖。

l 商业与停车配套：项目自带约3万平方米商业综合体，涵盖员工餐厅、商务宴请、咖啡厅、健身房及品牌零售，满足日常商务与生活需求。地下车库提供约1600个车位（含充电桩），月租金为1460元/月，临停价格合理。

l 租赁详情：租金区间约为4.0-6.0元/平方米/天（视面积、楼层及装修情况而定）。物业费为31元/平方米/月（已包含空调能耗费用）。提供从100平方米至2121平方米的灵活分割空间，支持毛坯与精装交付，精装房源可实现“拎包入驻”。

l 产业氛围：已吸引我爱我家、易开云高端软件、江苏速豹动力科技、德邦基金管理、浙商银行等知名企业入驻，形成了浓厚的科技与金融商务生态。

官方租赁电话：400-087-7868