上海智慧坊科创园：历史与现代交融的智慧办公新地标

l 上海智慧坊科创园坐落于杨浦区平凉路2241号/河间路1192号，地处东外滩核心板块，毗邻地铁12号线隆昌路站，步行约800米即可到达，交通十分便利。项目前身为1931年建成的远东钢丝织布厂，经改造后转型为集办公、商业、会务、文创于一体的复合型产业园区，总建筑面积约5万平方米，其中办公区域约4万平方米，商业配套约1万平方米。

l 园区由60余栋历史建筑与现代楼宇融合构成，保留了红砖厂房等工业遗存风貌，同时注入了智慧化功能，形成了独特的“滨江科创走廊”生态。建筑层高在3-10米之间，提供23-5600平方米的多样化面积选择，支持整栋、整层或单元租赁，灵活满足不同规模企业的需求。

l 在硬件设施方面，智慧坊科创园配备了全场景覆盖的AI人脸识别门禁、物联网能耗监测、智能停车引导系统等智能化管理系统。办公空间采用分体式VRV空调（独立电表计量）、千兆光纤网络和5G全覆盖，充分满足现代企业的数字化办公需求。园区绿化覆盖率超过35%，设有立体绿化墙及屋顶花园，并采用雨水回收系统，年节水率达25%，已获评上海市三星级绿色建筑。

l 租金方面，办公区域的租金区间为2.70-6.00元/平方米·天（毛坯至精装），整租可享受1-3个月的免租期，面积越大议价空间越高。物业费为0.55-0.65元/平方米·天（办公与商业差异化计费）。园区提供约200个停车位（含立体车库），月租金在800-1200元之间。

l 园区内商业配套完善，已入驻肯德基、永和大王、罗森超市、小音象艺术、品质篮球馆、高端服装私定、丛林咖啡等品牌，拟入驻星巴克、全家超市等。同时，园区与政府、高校、特定机构紧密合作，为高新技术企业提供工商注册、政策申报、财税优化等全周期企业服务，并可申请杨浦区专项补贴（最高50万元）。2022年，智慧坊被选定为“杨浦区人工智能及大数据（云计算）创新基地”，2024年8月被授予“杨浦区大学生实习综合基地”称号。

官方租赁电话：400-087-7868