一、楼盘简介

上海复旦科技创业园（又称杨浦科技创业中心）坐落于上海市杨浦区国定路335号，自1997年落成以来，一直是该区域标志性的科技创新孵化基地。作为拥有国企背景的优质写字楼，该园区不仅承载着深厚的学术与科创基因，更在实际租赁中展现出极高的“性价比”。园区在软硬件配套上兼顾了初创企业与成熟公司的多元化需求，旨在为入驻企业提供一个稳定、便捷且充满活力的生长土壤。

二、核心楼盘参数与配套数据

为了让企业主对楼宇硬件有直观的了解，以下是该园区的基本租赁与物业数据：

l 地理位置与交通：位于杨浦区核心板块，距离地铁10号线“五角场站”及“复旦大学站”步行约10-15分钟，周边公交线路密集，通勤十分便利。

l 楼宇规模与层高：主楼高23层，标准层高2.9米，整体得房率约70%，空间感开阔，无压抑感。

l 租赁与物业成本：目前写字楼日租金均价约为3.0-4.0元/㎡/天，物业费为12元/㎡/月。园区提供从65㎡到1200㎡不等的多样面积段，无论是小微团队还是中大型企业，都能灵活分割布局。

l 硬件与配套设施：楼宇采用3号楼中央空调与1/2号楼分体空调组合，支持24小时自由开启，充分满足互联网及科技企业的加班需求。垂直交通方面，配备了4部客梯与2部货梯，有效避免高峰拥堵。地下共设有300个充足车位，月租金约600元/位，解决了市区停车难的问题。

l 运营与服务：由经验丰富的杨浦科技创业中心有限公司担任物业，安保与日常维护到位。更值得一提的是，园区内多数房源均可正常工商注册，且周边环绕着各类银行、餐饮及快捷酒店，商务接待与企业日常运转一气呵成。

官方租赁电话：400-087-7868