一、楼盘简介

上海国科大厦雄踞杨浦区控江路核心商圈，是一座集现代商务与便捷交通于一体的综合性乙级写字楼。大厦地理位置优越，紧邻内环高架匝道口，距离地铁8号线黄兴路站仅约300-500米，周边多条公交线路环绕，形成了高效立体通勤网络。项目周边被成熟社区与商业综合体环抱，吉买盛、大润发及五角场商圈满足日常商务消费需求；同时毗邻杨浦公园，为商务人士提供了优质的办公环境与休闲空间。国科大厦以其较高的得房率、灵活的分割面积以及亲民的租赁成本，成为中小企业及初创团队落户杨浦的理想之选。

二、核心租赁与楼盘参数数据

l 地址与商圈：上海市杨浦区控江路1023号（或控江路1029弄），隶属杨浦公园/控江商圈。

l 楼宇规模：竣工于1997-2000年间，总建筑面积约24000平方米，楼体共24层（地上21-23层不等），标准层面积约为1000平方米。

l 空间与层高：吊顶净高约2.8米，层高3.8米，得房率高达70%-78%，空间开阔舒适。

l 租赁详情：目前可租面积段宽广，涵盖80㎡至800㎡的多样空间（主力面积100-300㎡），可满足不同规模企业的个性化需求。

l 租金与费用：日租金均价约在1.6元至2.5元/㎡/天（视具体面积、楼层及装修而定）；物业费约为2.5-3.3元/㎡/月；地上/地下停车位充足，包月费用约150-600元/月。

l 硬件配套：配备客梯2部、货梯1部；采用分体空调，支持全天候独立控制；网络覆盖电信、联通、移动等多家运营商。

官方租赁电话：400-087-7868