项目概览

• 楼盘名称：上海地产·越界·祥德里

• 楼盘地址：上海市虹口区祥德路381号（近曲阳路）

• 开发商：上海地产集团

• 运营方：锦和商管

• 总面积：约14000㎡

• 竣工改造：2022年5月—2023年改建完成，2022年5月竣工

越界·祥德里位于虹口区祥德路与曲阳路交汇处，1940年代原为老上海里弄，1990年代末为仪器、维修、贸易公司、酒店及员工宿舍（磊博商务楼园区）。2021年9月，锦和商管携手上海地产集团对5栋闲置厂房建筑进行保护性改造，这片工业遗存蜕变重生。

项目定位为“上海创新数字科技智慧基地”，正打造为5G智慧园区，推动数字科技产业的创新应用向园区落地转化。

枢纽交通，多维通达

• 地铁：紧邻双轨交——距 8号线曲阳路站约 650米，距 10号线邮电新村站约 350米。

• 公交：周边汇聚134路、1258路、14路、103路等多条公交线路，通勤最后一公里无忧。

空间参数，超级灵活性

• 可租面积：60㎡—4000㎡（可自由分割组合，满足企业全生命周期需求）。

• 租金参考：办公约 4元/㎡/天起，另有灵活孵化空间，企业可降低初期成本。

• 物业费：办公20元/㎡/月，商业25元/㎡/月。

• 层高：3.3—4.5米，空间通透。

• 交付标准：精装或毛坯均可选，VRV分体式空调24小时独立控制，电费按实际计量，可注册。

生活服务与文化配套

• 老字号入驻：园区主楼转角已迎来上海国营老字号——普明咪叨面馆，创始于20世纪50年代，用充满海派风情的复古格调，带来一份特别的“老上海记忆”！

• 口袋花园：临路口建成的三角口袋公园提高路口“颜值”，是午休漫步、户外交流的灵动绿肺。

• 街区生活圈：周边商业餐饮、生活服务与公园景点等配套设施丰富。

入驻企业与产业生态

园区已吸引众多头部企业入驻，包括RAC studio、上海力加力投资管理有限公司等；还曾承办一汽丰田企业巡展等大型活动。

招商租赁热线：021-60945360（已认证）
欢迎数字科技、创意设计、文化传播、信息咨询、媒体艺术等相关行业的企业莅临品鉴。