项目概览

• 楼盘名称：鸿寿坊企业天地

• 楼盘地址：上海市普陀区西康路1143号（近新会路186号）

• 开发商/运营商：瑞安房地产（瑞安集团）

• 竣工时间：2023年7月

• 总建筑面积：约8.8万㎡（东塔约3.5万㎡＋西塔约1.3万㎡＋里弄商业约1.5万㎡）

• 建筑亮点：保留石库门鱼骨状肌理与赤色陶砖立面，将历史文脉与现代办公有机融合

鸿寿坊前身为拥有百年历史的西康菜场，由瑞安房地产斥资18.6亿元改造。项目由两栋精品甲级办公楼（东塔、西塔）和里弄商业组成，地处苏河水岸经济发展带核心位置。作为瑞安办公旗下最高品质的“企业天地”系列产品，它填补了区域内超高品质甲级写字楼与独栋办公物业的空白。

枢纽交通，双轨交汇

• 双地铁无缝接入：紧邻7号线与13号线长寿路站，步行仅需约2分钟（约150米） 即可抵达；2站直达静安寺，3站抵达南京西路核心商圈，距核心商务区直线仅1.5—1.7公里

• 四轨规划升级：2026年14号线通车后，1公里内将覆盖7/13/14/3号线，通勤效率进一步提升

• 高架联动：毗邻北横通道，约30分钟车程可达虹桥机场，实现城市内外的快速联通

核心空间参数，灵活可塑

• 可租面积：东塔标准层约1500—1850㎡，可灵活分割，面积覆盖126—13000㎡，满足从初创团队到总部型企业的多元需求

• 租金参考：约5.2—7.3元/㎡/天

• 物业费：东塔36元/㎡/月（VAV中央空调），西塔25元/㎡/月（VRV分体空调），空调费已包含在内

• 层高：标准层高4.2米（净高2.9米），空间通透开阔

• 电梯配置：东塔8部客梯，西塔3部客梯，高峰时段无需长时间等待

• 车位配置：约450个停车位

LEED金级+WELL金级双认证，绿色商务先锋

鸿寿坊东西双塔均已获得LEED金级与WELL金级双预认证，基于瑞安办公以客为本的可持续未来办公理念。项目特设区域内罕见的约1000㎡超大屋顶花园、地下停车库“绿色骑点”（Lot of Green），并配备四管制空调新风系统与PM2.5智能空气过滤系统，确保室内环境健康清新。这一系列绿色布局能够降低能耗约25%，全面匹配企业日益增长的ESG合规需求。

东塔3楼还设有WORKX SOCIAL商务空间，配备可容纳100人以上的多功能活动空间、专业Studio影音室及会议室，全方位支持企业的商务交流与文化活动。西塔作为内环内稀缺的小独栋办公楼，除了顶楼附送大面积露台外，还支持大楼外立面企业LOGO展示，品牌仪式感一步到位。

商业配套与精致烟火气

• 鸿寿坊食集：约1.5万㎡里弄商业空间，由瑞安新天地创新团队打造FOODIE SOCIAL 3.0版可持续复合美食社交空间，现已汇聚60余个品牌

• 上海首店矩阵：商业招商开业率达95%，涵盖上海首店13家、普陀首店34家，“日咖夜酒”全天候活力不停歇

• 特色商业生态：SANDO上海首店、三川上CHUAN³上海首店、湘椒华东首店等云集，楼下咖啡香、楼上办公忙，精致商务生活一步到位

入驻企业与产业生态

截至目前，鸿寿坊已吸引超过200家企业入驻，办公整体招商率突破92%。入驻企业涵盖贸易、广告传媒、互联网、科技、教育、智能软件、科技金融及生命健康等多个行业领域，代表性企业包括西门子区域总部、众引传播、SIA国际艺术教育等知名品牌，已逐步形成充满活力的总部经济与创新产业生态集聚效应。

官方租赁电话：021-60945360（已认证）
欢迎智能软件、科技金融、生命健康、广告创意及高端服务业等优质企业入驻品鉴，在石库门的精致烟火气里共创商务新高度！