项目概览

• 楼盘名称：恒汇国际大厦

• 楼盘地址：上海市静安区恒丰路568号（静安区苏河湾板块核心）

• 开发商：香港恒基兆业地产集团

• 竣工年份：2009年—2010年7月（2009年竣工，2010年7月正式交付使用）

• 总建筑面积：约48,042㎡（地上约40,000㎡＋地下约7,644㎡）

• 建筑构成：22层甲级办公楼＋3层购物商场＋2层地下停车场

• 绿色亮点：3楼设有露天花园，为租户提供都市中难得的绿色休憩空间

恒汇国际大厦是恒基兆业地产集团在静安苏河湾板块的旗舰型楼宇项目，地处静安与闸北交汇的商业腹地。大厦融入了世界领先的绿色科技元素，致力于提供系统化、网络化且循环环保的现代商务空间。其外观以简洁流畅的中空低辐射玻璃幕墙勾勒出现代主义商务风范，整栋大楼集甲级智能办公空间与中高端商业零售于一体，以卓越的建筑品质与多元业态组合，成为辐射长三角、坐拥城际交通枢纽的苏河湾商务新地标之一。

枢纽交通，多维通达

• 1/3/4号线极速上盖：大厦紧邻与地铁1号线、3号线、4号线上海火车站站，步行仅需约2—5分钟即可抵达地铁站核心出入口，真正实现通勤零距离接驳

• 多轨战略加持：项目同时辐射1号线、12号线、13号线汉中路站的立体轨交矩阵，周边四大轨道线网路径组成了完美覆盖静安、人民广场、南京西路等CBD商务圈的半小时黄金枢纽

• 城际枢纽腹地：东接南北高架，瞬间打通延安路高架，25分钟左右快速通达大虹桥枢纽、陆家嘴金融区及静安寺、南京西路等核心商圈，全面构建汇集“高架+轨交+城际铁路”三位一体的立体高效通勤网络

核心空间参数，灵活可塑

• 可租面积：约121㎡—2,000㎡灵活分割适配，可全覆盖从中小型企业到国内外总部精英的多元办公需求

• 租金参考：约3.5—7.3元/㎡/天（根据楼层视野、装修与面积等因素有所调整）

• 物业费：32元/㎡/月，物业管理由高力国际物业管理有限公司负责专业级运营，物业费已包含办公楼中央空调使用费用

• 标准层面积：约1,372—1,741㎡/层

• 净高：标准层净高2.7米

• 得房率：约70%—73%，空间利用率优秀，数据领先同期写字楼市场

• 楼层层数：地上29层

• 电梯机制：配置8部奥的斯（OTIS）高速客梯＋3部货物客运服务电梯，全天候保障高效垂直运输通行体验

• 空调系统：配备风机盘管加独立的VAV新风智能系统，空调开放时间为周一至周五8:00—18:00、周六8:00—13:00，周末加班可灵活沟通调整

• 网络覆盖：支持中国电信、中国联通、中国移动及中国卫通全线网络全接入

• 停车配置：地下二层车库总配置186个固定停车位（车位月租金约1,150—1,200元/个）

三重绿色认证，绿色智慧楼宇标杆

恒汇国际大厦是上海静安商圈内，同时拥有三项国际级绿色权威认证绿色实践的标志性甲级商务楼之一：

• 2011年：LEED金级认证（LEED BD+C：核心与外壳评级K金等级），成为当时上海绿色商务楼宇的前排引领者之一

• 2023年：TRUE零废弃物铂金级认证，恒基兆业楼宇在减废、回收利用率及循环经济方面做出行业标杆水平，成为上海写字楼内可持续发展的最佳宣传示例

• 2024年：建筑环保评估认证（BEAM）白金级别****＋亚洲智能建筑“荣誉”级别，将恒汇国际大厦的绿色运营与技术迭代升至新一代标准

此外，恒汇国际大厦还于2023年获得了WELL Health-Safety Rating健康安全评价准则认证，并揽获ISO9001质量管理体系认证、ISO14001环境管理体系认证、ISO45001职业健康安全管理体系三连冠认证及RICS年度设施管理团队入围大奖，多项大奖共同加持绿色+安全健康的高质量商务空间。

商业配套与生活圈

• 多元商业闭环：恒汇国际大厦外部连通硕大商场空间包含3层融合餐饮、健身、咖啡轻食与全品类生活服务的大板块，配套业态品牌活跃入驻，满足工作日内租赁组织与员工的日常全需求

• 苏河湾国际化生活场：下楼即达多个街区级美食餐厅（全聚德、翠华餐厅、麦当劳等），聚集了招商银行、中国银行、兴业银行、汇丰银行等30家高端银行网点，具备全方位高净值商务与接待网络

• 奢华酒店集群：洲际酒店、英迪格、铂尔曼等五星级高端酒店综合集群均定点在项目周围实现步行间距，紧邻长城假日、新梅华东大酒店等多个优质酒店空间，全面背书大型客户航空商务出差、团队奖励旅行等地道高端会晤与差旅组合

• 公园级办公情绪出口：3楼的屋顶露天花园以及配套社会公共场所与活力滨河慢行步道为入驻白领提供极具仪式感的咖啡会议与休憩新可能

入驻企业与产业生态圈

恒汇国际大厦已成功入驻国内外知名的实力全能企业矩阵，整体入驻行业清晰涵盖能源研发与贸易、汽车制造科技、消费品供应链、政府级非营利型组织等各行各业，开创企业共生共赢的产业大生态：

• 代表入驻品牌：

  • 布朗公司（政府/非营利机构） 

  • 上海炳轩能源发展有限公司 

  • 海英荷普曼船舶设备（上海）有限公司 

  • 上海远急国际贸易有限公司 

  • 西比秘斯汽车技术（上海）有限公司 

  • 上海百仕瑞企业管理顾问有限公司 

  • 上海铭贸国际贸易有限公司 

官方招商租赁热线：021-60945360（已认证）
恒汇国际大厦诚邀跨国总部、科技研发、专业咨询、高端制造、贸易能源及现代服务业等实力企业入驻品鉴，于静安苏河湾枢纽打造可持续发展新高地！