[[EMOJI:%F0%9F%93%8D]] 项目概况

宽银国际金融大厦坐落于上海浦东外高桥保税区台南西路66号，地处中国（上海）自由贸易试验区外高桥片区核心区位，是自贸区的标志性商务地标之一。项目于2020年底竣工交付，总体设计融合绿色环保理念，石材外墙搭配落地玻璃窗，塑造了时尚现代的建筑风格，与周边多家金融机构和海关大楼为邻，商务办公氛围浓厚。

核心参数一览

• 项目地址：上海市浦东新区外高桥保税区台南西路66号（紧邻台中南路、加枫路）

• 竣工时间：2020年底

• 建筑总量：总建筑面积约19,806㎡（另有数据为19,139㎡，均为地上15层、地下2层）

• 地上面积：办公面积约12,359㎡（4-15层），商业面积约3,095㎡（1-3层）

• 地下面积：停车库面积约4,187㎡

• 建筑高度：60米

• 建筑层数：地下2层、地上15层

• 标准层高：一层5.5米，二、三层4.2米，标准层3.7米

• 停车位总量：126个（地下为主）

• 得房率：约76%

• 物业公司：上海恒润外高桥企业发展有限公司（国企背景）

• 物业管理费：9-15元/㎡·月（根据楼层及运营方不同有所差异）

• 车位月租金：300元/辆

• 电梯配置：客梯3部、货梯2部

• 空调系统：24小时VRV独立控制空调

[[EMOJI:%F0%9F%9A%87]] 多维区位交通

宽银国际金融大厦地处外高桥自贸区核心地段，交通网络四通八达。

• 轨道交通：距离地铁6号线保税区南站步行约900米（另有数据约15分钟），约10-15分钟即可抵达，同时可便捷换乘2、4、9号线等多条轨道交通。区域内正在规划及在建10、12、19号线等多条延伸线路，未来轨交网络将更为密集。

• 自驾出行：项目紧邻外环高速与中环高架，快速链接城市主干道；周边外环隧道、翔殷路隧道、长江路隧道（规划中）等多条越江隧道已通车，浦东浦西通勤自如。距虹桥机场约35公里，距浦东国际机场约30公里，无论是城际商务出行还是国际物流运输都极为便捷。

• 公交与班车：181路、815路、浦东17路等公交线路环绕，自贸区还提供保税区3号线、5号线、6号线三条免费园区班车，覆盖主要地铁站及办公区域，运营时间为7:30-19:30。

[[EMOJI:%F0%9F%8F%A2]] 空间布局与产品类型

宽银国际金融大厦以“5A甲级标准”打造，提供极富弹性的办公与商业空间选择，满足企业从初创到成熟的多元化发展需求。

可租面积全面覆盖：租赁面积从46平方米至近2万平方米全方位覆盖，涵盖46㎡、52㎡、66㎡、72㎡、92㎡、108㎡、120㎡、150㎡、200㎡、300㎡、500㎡、800㎡、1200㎡，直至整栋约1.6万㎡，均可现场注册地址并提供免费工商注册服务。

内部布局与交付标准：1-3层为底商配套，层高4.2-5.5米，具备展示面和经营灵活性，适合会所、健身、总部企业前台、医疗美容等各类商业业态。4-8层为精装修带家具办公区域，即租即用、拎包入驻；9-15层为毛坯交付，可依据企业需求进行个性化定制装修，适配外贸、金融、供应链、科技、医疗等多元化业态。

灵活的租赁政策：支持1-5年弹性租期，付款方式为押三付一或押一付三不等，免租期具体可面议，为企业前期的装修与办公筹备留出缓冲周期。

[[EMOJI:%F0%9F%93%8A]] 租赁参考信息

宽银国际金融大厦以极具竞争力的“自贸区性价比”，成为外高桥板块标志性的高价值办公选择。

• 常规租金区间：约0.93-1.60元/㎡/天。特价房源低至0.93元/㎡/天，整栋招租参考价为1.20元/㎡/天，租金报价根据楼层、朝向、交付状态有所不同。

• 物业管理费：9-15元/㎡·月（不同房源及楼层略有差异）。

• 车位月租金：300元/辆，车位数量充足。

• 空调系统：24小时独立VRV空调，自由可控、加班无忧。

• 入驻企业：周边集聚了包含贸易、仓储、医疗器械、生物医药、芯片大数据、进出口电商、物流国贸、国际船务代理、报关报检、直播传媒、新能源等全类别的产业生态，构成了从业务协同到政策支持的一站式企业成长闭环。

[[EMOJI:%F0%9F%92%8E]] 自贸区政策红利与项目亮点

宽银国际金融大厦坐落于中国（上海）自由贸易试验区外高桥片区，园区明确享受入园企业孵化器房租补贴、高新技术企业认定、区域专项返税等政策支持，依托外高桥市级孵化器实现从企业入驻、政策申请到孵化器、加速器的全程陪跑服务。

• 对符合条件的基建物资、自用设备、办公用品、生产用燃料等予以关税免征，加工出口原材料予以免税。

• 区内企业具备国际贸易经营权，与境外进出货物（被动配额除外）不实行配额或许可证管理。

• 可设立外商独资、合资或内资贸易公司，开展国际贸易、仓储、展示、简单加工等，转口货物可分级、挑选、改换包装等简单加工。

• 加工贸易全额保税，不实行银行保证金台账制度，不收保证金，允许工序性外发加工。

临近报关大厅、第二企业服务中心、第三税务所等专业政务机构，以及自贸区中央公园园区生态环境，为企业提供“政策—政务—生态”一体化的高品质发展平台。

官方租赁电话：021-60945360（已认证）