[[EMOJI:%F0%9F%93%8D]] 项目概况

静安中华大厦坐落于上海市静安区北京西路1701号（胶州路愚园路交汇处），地处静安寺商圈与南京西路商务中心的核心腹地，是上海最成熟、最高档的办公楼区域之一，集中了众多高品质商务楼宇，是大型跨国公司办公的集聚地。大厦由上海中静房地产发展有限公司与中华企业股份有限公司联合开发，于2005年竣工，总建筑面积约4万平方米，楼高30层（另有说法为32层），是区域内极具代表性的甲级写字楼。

核心参数一览

• 项目地址：静安区北京西路1701号（胶州路愚园路交汇处）

• 竣工时间：2005年

• 总建筑面积：约40,000㎡

• 建筑层数：地上30层，地下2层

• 净层高：约2.6米

• 得房率：约70%

• 电梯配置：客梯5-6部，货梯1部（三菱品牌）

• 物业公司：上海中企物业管理有限公司

• 物业管理费：24-29元/㎡·月

• 空调系统：风机盘管加新风系统，物业管理费包含空调费

以上数据综合自多个官方租赁渠道及公开信息。

[[EMOJI:%F0%9F%9A%87]] 多维区位交通

静安中华大厦地处静安寺商圈核心，交通网络极为便捷。

• 轨道交通：大厦紧邻地铁2号线、7号线及14号线交汇的静安寺站，步行仅需约5分钟即可到达，真正实现三线换乘。此外，11号线、13号线江苏路站及武定路站也在周边环绕，形成“六轨交汇”的立体交通网络，员工通勤选择极为丰富。

• 自驾出行：大厦紧邻延安高架路与南北高架，通过北京西路、愚园路快速接入城市主干道，可便捷通达虹桥枢纽、人民广场、陆家嘴等城市核心区域，通勤效率极高。

• 公交接驳：周边23路、93路、40路、328路等多条公交线路环绕，构了完善的公共交通网络。

• 停车配置：大厦共提供约165个停车位（地上15个，地下150个），停车费为1200-1500元/月/辆，充分满足企业员工的停车需求。

[[EMOJI:%F0%9F%8F%A2]] 空间布局与产品类型

静安中华大厦以高实用性著称，每层划分为约10个独立单元，提供丰富多元的办公空间选择，满足不同规模企业的需求。

可租面积区间覆盖从约86平方米至约1,300平方米的全周期范围：最小单间约85-89平方米，中小户型覆盖126、138、151、153、238、245平方米等主力面积段，中大户型提供358、432、558、663、762、804、879平方米等选择。整层面积约1,300平方米，整层约1,500平方米，有效满足不同发展阶段企业的多元化需求。

在交付标准方面，大厦提供精装修交付、遗留装修及标准交付等多种选择。部分房源为业主直租，朝向开阔、采光优越，可大幅降低企业前期投入成本。

大厦整体立面设计造型新颖，构思独特，其创意来源于娱乐和数学概念，形成了大厦的两个现代特征标志物——魔比斯环和商业条形码。顶部及入口大门处皆设计出优美弧度，线条流畅优雅，节能环保理念贯穿建筑设计之中，力求提升办公环境的舒适度。

[[EMOJI:%F0%9F%8E%AC]] 商务生态与配套设施

静安中华大厦以 “南京西路高端商务” 为核心定位，依托静安寺CBD成熟的产业基础与完善的配套服务，为入驻企业提供高品质的办公环境与良好的发展条件。

• 周边商业配套：大厦紧邻梅龙镇广场、中信泰富、恒隆广场构成的上海商务“金三角”，芮欧百货、久光百货等高端购物中心近在咫尺，商务接待、休闲购物极为便利。周边中亚饭店、御华山大酒店、上海浦西洲际酒店等酒店配套齐全。

• 内部配套设施：大厦配备设施齐全的会议室、商务中心、健身房、餐厅等，为商务活动及员工生活提供全方位支持。楼层单元大多双面采光乃至三面采光，视野开阔，办公环境通透明亮。

• 入驻企业：大厦已吸引普纳公关咨询（上海）有限公司、嘉圆教育信息咨询有限公司、德国MAXBAHR公司上海代表处、亚洲钢材冶金有限公司、香港康达医药化工有限公司、奥地利安东帕中国有限公司、博韦尔（上海）国际贸易有限公司等众多国内外知名企业入驻，形成了良好的产业生态与集聚效应。

• 节能环保与智能管理：大厦在设计之初便融入节能环保理念，配备三菱高速电梯、风机盘管加新风中央空调系统（开放时间周一至周五8:30-18:30，周六8:30-13:00），支持电信、联通、移动三大运营商网络接入，整体配置达到国际先进水平。

[[EMOJI:%F0%9F%93%8A]] 租赁参考信息

静安中华大厦租金根据不同楼层、位置、面积及交付标准有所浮动，整体在静安寺核心地段中属于性价比较高的选择。

• 常规租金价格区间：约3.5-6.8元/平方米/天，在静安寺CBD核心地段中性价比突出

• 物业费：24-29元/平方米/月（物业管理费已包含中央空调费用）

• 停车月租金：约1,200-1,500元/辆，车位约165个

• 空调系统：中央空调系统，周一至周五8:30-18:30、周六8:30-13:00开放

• 免租期：可根据租赁方案面议协商

• 租赁政策：付款方式灵活，具体以实际房源政策为准

以上价格及参数仅供参考，具体租赁方案及优惠政策以实际房源及招商时确认为准。

官方租赁电话：021-60945360（已认证）