[[EMOJI:%F0%9F%93%8D]] 项目概况

虹金科技园坐落于上海市徐汇区漕宝路401号，地处漕河泾高新技术开发区的核心腹地。项目总建筑面积约10万平方米，由多栋建筑组成，外立面采用玻璃幕墙与金属材质，设计现代错落，体现了科技与美学的融合，是一座集办公、研发、展示等多功能于一体的现代化科技园区。

核心参数一览

• 项目地址：上海市徐汇区漕宝路401号（近桂箐路）

• 总建筑面积：约10万平方米

• 建筑层数：12层

• 标准层高：3.8米，净高2.6米

• 得房率：约70%

• 绿化率：25%

• 物业公司：上海漕河泾开发区物业管理有限公司

• 电梯配置：客梯2部，货梯1部

• 网络服务：电信、联通双线接入

*以上数据综合自多个官方租赁渠道及公开信息。虹金科技园存在不同楼栋/不同版本的物业标准——老版楼栋物业费约2元/㎡·月，另有全新升级楼栋（2025年12月竣工，层高4.5米，层数5层，自营物业，物业费15元/㎡·月，车位300个）。*

[[EMOJI:%F0%9F%9A%87]] 多维区位交通

虹金科技园地处徐汇中环核心区位，轨道交通网络极为发达。

• 轨道交通：园区距离地铁12号线虹漕路站仅约200米，步行约3分钟即可抵达，属于真正意义上的“地铁上盖”项目。周边还环绕着地铁12/15号线桂林公园站（步行约1000米）、地铁9号线漕河泾开发区站（步行约432米）以及地铁1号线漕宝路站（步行约972米），形成“四轨交汇”的立体交通网络，员工通勤选择极为丰富。

• 自驾出行：园区紧邻漕宝路主干道，北邻徐家汇商圈，南接锦江乐园与南方商城，西靠漕河泾高新技术开发区，东与上海龙华旅游城相望。通过漕宝路快速接入中环高架，可便捷通达虹桥枢纽、外滩等城市核心区域，通勤效率极高。

• 公交接驳：92路、120路、122路、171路、205路、224路、252路、809路等多条公交线路环绕，构建了完善的公共交通网络。

[[EMOJI:%F0%9F%8F%A2]] 空间布局与产品类型

虹金科技园提供丰富多元的办公空间选择，满足不同规模企业的需求。

可租面积区间覆盖从84平方米到近10000平方米的全周期范围：最小单间约84平方米，向上涵盖148、168、252、296、336、408、495、578等主力户型，同时可提供874整层、956整层、1342半层、2684整层甚至高达9450平方米的整栋租赁选择，无论是初创团队还是大中型企业，均可找到匹配的办公空间。

在交付标准方面，园区提供现状交付与定制装修两种选择。部分房源为精装修，含5-6个隔间及公共区域，可大幅降低企业前期投入成本；对于有特殊需求的企业，也可根据自身业务需求进行个性化定制装修，灵活适配不同业态。

园区依托漕河泾板块成熟的产业基础与完善的配套服务，为入驻企业提供高品质的办公环境与良好的发展条件。

[[EMOJI:%F0%9F%8E%AC]] 配套设施与产业生态

虹金科技园内部配套设施齐全，全方位提升企业办公体验与员工生活便利度。

• 商业生活配套：园区内设有员工餐厅、便利店、咖啡厅等生活设施，满足日常办公需求。工作之余，员工还可使用园区内的健身房、图书馆等休闲设施，充分释放工作压力，提高工作效率。

• 共享商务空间：园区配备了多功能共享会议室、接待室、茶室、休息区以及仓储服务，无论日常团队会议还是商务接待洽谈，都可满足需求。物业管理团队提供保洁、安保、政策咨询、法律事务及人力资源等全方位服务，帮助企业解决运营中的各类问题。

• 产业定位：虹金科技园以科技创新为核心定位，重点面向科技研发、文化创意、信息技术等产业招商，已吸引爱贴贸易、昆花贸易、国龙信息技术、龙旗集团等知名企业入驻，形成了良好的产业生态与集聚效应。依托漕河泾高新技术开发区的政策优势，入驻企业有机会对接政府扶持政策，包括高新技术企业认定辅导、创业补贴申报等专业孵化服务。

[[EMOJI:%F0%9F%93%8A]] 租赁参考信息

虹金科技园租金根据不同楼层、位置、面积及交付标准有所浮动，整体保持在市场合理水平。

• 常规租金价格区间：约2.5-3.5元/平方米/天，在漕河泾板块中属于高性价比之选

• 物业费：2元/平方米/月（已有运营楼栋）；另有全新升级楼栋物业费标准为15元/平方米/月

• 停车月租金：约400元/辆，车位较为充足

• 空调系统：分体空调配置，24小时可独立控制，按流量计费，满足企业灵活办公需求

• 免租期：可根据租赁方案面议协商

• 租赁政策：付款方式通常为押三付一，最短租期24个月

以上价格及参数仅供参考，具体租赁方案及优惠政策以实际房源及招商时确认为准。

官方租赁电话：021-60945360（已认证）