[[EMOJI:%F0%9F%93%8D]] 项目概况

国媒中心（全称上海国际新媒体产业基地）位于上海市静安区沪太路701号（洛川中路1001号），由上海报业集团与市北高新集团强强联手打造，是静安大宁核心商圈的标杆性甲级写字楼。项目以城市更新为契机，融合既有建筑的历史韵味与现代设计理念，总建筑面积约3.3万平方米，集办公、商业、文化、艺术于一体，打造高品质城市建筑群和绿色生态空间。园区曾荣膺2023上海时尚100+“时尚空间”称号，是企业升级办公的理想之选。

核心参数一览

• 项目地址：静安区沪太路701号（近洛川中路）

• 竣工时间：2021年

• 总建筑面积：约3.3万㎡

• 建筑层数：I栋裙房5层，M栋主楼26层

• 标准层高：2.7米至4.5米（M栋3.9-4.5米，I栋2.7米）

• 得房率：约70%

• 物业费：21元/㎡/月（办公），24元/㎡/月（商业）

• 车位数量：约200-300个

• 车位月租金：600元/月/辆

以上数据综合自多个官方租赁渠道

[[EMOJI:%F0%9F%9A%87]] 多维区位交通

国媒中心地处静安大宁核心板块，交通网络极为便捷。

• 轨道交通：项目周边形成“四轨交合”的立体交通网络，地铁1号线延长路站距项目约500米，步行约7分钟可达；地铁3/4号线中潭路站、地铁7号线新村路站环伺周边。园区还贴心配备免费接驳班车，直达地铁1号线中山北路站，为员工通勤提供便利。

• 自驾出行：紧邻内环高架与南北高架，距离上海火车站仅2公里，驾车2分钟即可融入内环快速路，10分钟直达高铁枢纽，30分钟覆盖外滩、陆家嘴等核心商圈，畅达全城。

• 周边商业：大宁国际商业广场、久光中心、大宁音乐广场等大型商业综合体环伺，大宁剧院、民生现代美术馆、上海马戏城等文化地标近在咫尺，营造高效与品质兼备的商务生态圈。

[[EMOJI:%F0%9F%8F%A2]] 空间布局与产品类型

国媒中心由三栋高层建筑构成，针对不同体量企业提供多样化空间选择，建筑外立面采用现代感十足的流线型设计搭配玻璃幕墙，通透明亮，大厅由进口大理石材质装饰，彰显品质。

I栋裙房：临街展示面长达270米，适合品牌旗舰店、艺术展厅等形象展示型企业。

M栋主楼：26层高层建筑，标准层面积约700平方米，层高3.9-4.5米，空间开阔通透。可灵活分割为100-800平方米的独立单元，或整层租赁。办公面积区间覆盖150平方米至5000平方米，满足初创至总部的全周期发展需求。

C栋围合建筑：配备户外庭院，打造诗意办公场景，尤其适合创意设计、文化传媒等注重环境氛围的企业入驻。所有单元均支持工商注册，满足企业合规需求。

[[EMOJI:%F0%9F%8E%AC]] 产业生态与特色亮点

国媒中心以 “新媒体+文化创意” 为核心定位，是上海国际新媒体产业基地的重要载体。园区面向新媒体产业、文化创意产业、科技金融产业等方向招商，形成了高度集聚的文创产业集群。园区引入星巴克、肯德基、逸刻便利、喜点王茶餐厅等知名餐饮品牌，咖啡简餐一应俱全。

在硬件配置方面，国媒中心配备了国际一线品牌设备：三菱高速电梯（客梯3-4部、货梯1部），大金VRV中央空调（支持独立温控），科勒洁具等。智能化管理方面，园区配备人脸识别门禁、24小时监控、数码水牌、智能停车系统以及公共会议室预约系统，构建“人防+技防”双重安全保障，商务标准媲美5A甲级写字楼。

[[EMOJI:%F0%9F%93%8A]] 租赁参考信息

国媒中心租金根据面积、楼层位置及交付标准不同有所浮动。目前在租房源面积从168平方米至1250平方米不等，覆盖多种办公需求。

• 常规租金价格区间：约3.0-4.5元/平方米/天

• 商业租金参考：约7-8元/平方米/天

• 物业费：21元/平方米/月（办公）、24元/平方米/月（商业）

• 停车费：600元/月/辆

• 免租期：可面议协商

• 空调系统：大金VRV独立控制，24小时可灵活使用

以上价格信息仅供参考，具体以实际房源及招商政策为准。

官方租赁电话：021-60945360（已认证）