宏慧视界BOX坐落于上海市静安区汶水路40号（广延路交界处），地处新静安大宁板块核心区域。项目由原迅达电梯总部老厂区改造而来，保留红砖、烟囱、钢架等工业建筑特色，总建筑面积约10万平方米，其中综合办公空间约8万平方米，商业配套约2万平方米。园区于2016年竣工，由上海宏慧创意产业投资管理有限公司开发并自营物业，是环上大国际影视基地的核心示范园区。

[[EMOJI:%F0%9F%93%8D]] 核心参数一览

• 项目地址：静安区汶水路40号（汶水路50弄，广延路交界）

• 总建筑面积：约10万㎡（办公约8万㎡，商业约2万㎡）

• 建筑层数：地上3至5层

• 标准层高：3.3-6.0米，部分独栋达12米

• 得房率：约70%-75%

• 物业费：12.5元/㎡·月

• 车位数量：约450-500个

• 车位费：600元/月/辆

• 绿化率：30%

[[EMOJI:%F0%9F%9A%87]] 多维区位交通

宏慧视界BOX地处新静安中环内的核心区位，交通网络极为便捷。

• 地铁出行：距离地铁1号线汶水路站步行约8-10分钟，可快速通达人民广场、陆家嘴等核心商圈。

• 自驾通勤：紧邻南北高架与中环高架，可迅速连接城市各大区域及虹桥枢纽、浦东机场。

• 公交配套：528、758、858等多条公交线路环绕，构建立体化出行网络。

园区坐落于大宁成熟商圈，周边协信星光广场、大宁灵石公园、新静安体育中心等配套环伺，商务氛围浓厚，工作与生活无缝衔接。

[[EMOJI:%F0%9F%8F%A2]] 特色办公空间

前身为迅达电梯厂的宏慧视界BOX，保留了老上海工业时代的浓厚韵味——青灰色砖墙与红色斜坡顶相呼应，工业风十足。建筑层高普遍在4米以上，底层可达6-12米，避免了传统写字楼的压抑感。楼内均配备独立电梯，办公区域户型方正，采光优越。

产品类型及参考参数（按使用面积划分）

• 灵动办公（平层/LOFT）：面积101-5000㎡，层高3.3-6.0米

• 精品小独栋商墅：面积约1000-1600㎡，层高3.6-5.5米

• 总部大独栋：面积约1500-6000㎡，层高最高近12米

[[EMOJI:%F0%9F%8E%AC]] 产业生态与特色亮点

宏慧视界BOX以 “影视文创+电竞科创”双生态为核心定位，重点面向影视科技、动漫游戏、新媒体、智能科技等文创产业招商，产业资源高度集聚。

• 明星配套：11米挑高、2000㎡的穹顶秀场 + 500㎡的多媒体共享中心，可举办品牌发布、文化沙龙、企业年会等活动。

• 内部商业：围绕“6分钟活力社群”理念打造，涵盖星巴克、影院、白领食堂、MR.KUMA真雪馆、健身休闲等，满足园区日常所需。

• 入驻企业：腾讯电竞、视拳文化、JDG战队、NeoTV、红星电影世界等行业头部企业已入驻，形成了从内容制作到赛事直发的泛电竞产业链闭环。

[[EMOJI:%F0%9F%93%8A]] 租赁参考信息

租金根据面积、位置与楼层高低有所浮动：

• 常规价格区间：3.0-6.5元/平方米/天

• 特价房源：低至1.99元/平方米/天（具体以实际房源为准）

• 物业费：固定为12.5元/平方米/月

• 车位月租金：600元/辆

开发商自营租赁业务，租期一般2年起，免租期可协商，部分房源为精装修交付。

官方租赁电话：021-60945360（已认证）