[[EMOJI:%F0%9F%93%8D]] 项目概况

联通大厦位于上海市长宁区长宁路1033号，地处中山公园商圈核⼼腹地，是中国联通上海分公司的总部所在地。项目于2004年竣工交付，总楼层26-28层，标准净层高约2.65米，绿化率达39%，由恒基(中国)投资有限公司开发、上海德律风置业有限公司提供物业管理服务。大楼主体以联通自用办公为主，其余部分定位为商务办公，是集通信指挥、智能机房、商务办公、员工会所及商业消费于一体的复合型通信商务综合体，常年吸引众多科技通信、文化传媒及现代服务业企业入驻。

核心参数一览

• 项目地址：上海市长宁区长宁路1033号

• 竣工时间：2004年

• 建筑层数：地上26-28层

• 标准净层高：约2.65米，部分楼层层高3.6米

• 绿化率：约39%

• 得房率：约70%-75%

• 物业公司：上海德律风置业有限公司

• 物业管理费：25-33元/平方米/月（不同来源略有差异，含中央空调）

• 电梯配置：客梯6部、货梯1部（日立品牌）

• 停车位：约250个

• 停车月租金：约1200-1600元/辆

[[EMOJI:%F0%9F%9A%87]] 多维区位交通

联通大厦地处长宁中山公园商圈核心，三轨交汇于此，通达全城极为高效。

• 轨道交通：距地铁2/3/4号线中山公园站仅约100米，步行约1-2分钟即可直达，堪称“轨交出入口”级配置。周边737路、519路、96路、20路、13路、67路等多条公交线路环绕，构建立体化交通网络。

• 自驾通勤：紧邻内环高架和延安路高架，2分钟接入城市快速路网，10分钟可达静安寺核心商圈，15分钟覆盖人民广场及陆家嘴金融区。

• 周边商圈：中山公园龙之梦购物中心、长宁来福士广场两大顶级商业综合体近在咫尺，商务接待、员工消费及休闲社交场景极其丰富。

[[EMOJI:%F0%9F%8F%A2]] 空间布局与产品类型

联通大厦以 “通信枢纽+商务办公” 为产品定位，为不同体量企业提供从灵活单元到整层的办公空间选择。

可租面积灵活覆盖：主要对外招租楼层为8层、15层、16层、17层，其他楼层为联通公司自用。可租面积覆盖84平方米至2338平方米的全周期选择，主力户型涵盖84㎡、96㎡、110㎡、126㎡、140㎡、145㎡、150㎡、176㎡、196㎡、200㎡、220㎡、238㎡、300㎡、380㎡、700㎡、1200㎡、2338㎡等丰富梯段，满足初创至区域总部的多元办公需求。

交付标准与硬件配置：精装修房源多数带高品质办公家具，拎包入驻；标准交付房源提供框架空间，企业可依需求个性化定制。项目配备日本原装进口的日立高速电梯，宽敞、舒适、运行稳定，保证了楼宇内部高效通勤。室内空调多为分体空调或VRV中央空调系统，商务加班不受时间限制。

[[EMOJI:%F0%9F%8E%AC]] 产业生态与配套设施

联通大厦以“总部自用+商务外租”的成熟运营模式，产业生态高度集聚，配套资源丰沛。

• 核心产业定位：依托中国联通集团总部的强背书效应，项目形成了以通信科技、人工智能、大数据、云计算、文化传媒、现代服务等为核心的产业集群。入驻企业包括上海联通、国辉广告、上海朝歌文化传播、四叶草信息科技有限公司、上海鹰联国际货运代理有限公司等标杆型企业，产业氛围活跃。

• 内部配套：主楼首层为办公大堂及联通营业厅，二层用作智能机房及档案室，三至六层为通信机房，七层为员工餐厅，十层为员工会所。高区办公楼层配置有高品质会议室和商务接待区，可满足企业日常会议及商务接待需求。

• 商业配套：坐落于中山公园核心商圈，周边龙之梦购物中心、长宁来福士广场、苏宁易购、兆丰广场等大型商业体环伺，瑞幸咖啡联通大厦店（联通与瑞幸联合打造的上海首家跨界合作门店）已在底层营业大厅开业，各大餐饮品牌、银行网点及便利店一应俱全。

• 物业服务与安保：物业方提供24小时安保巡查、免费公区保洁、来访接待等高标准管家级服务，配备闭路电视智能监控与门禁系统，为企业提供全方位的安全保障。全面支持电信、移动、联通三大运营商网络接入，通讯基础设施优势突出。

[[EMOJI:%F0%9F%93%8A]] 租赁参考信息

联通大厦的租金因楼层高低、面积大小、朝向视野及装修标准有所浮动，整体在中山公园商圈属于性价比较高的品质之选。

• 常规租金区间：约3.2-4.8元/平方米/天。特价房源可低至3.2元/平方米/天，中等楼层精装房源约3.5-4.5元/平方米/天，高区核心楼层优质房源约4.8元/平方米/天

• 物业管理费：25-33元/平方米/月（含中央空调能耗、公区维护及安保费用）

• 停车月租金：约1200-1600元/辆，车位约250个，周边商业停车资源亦可共享

• 免租期与租赁政策：根据租赁面积及签约年限面议协商，通常新租户可享1-2个月免租期；租期一般2年起签，付款方式支持押二付二或押三付一，灵活适配企业阶段性发展需求

以上价格及参数为多平台综合参考，最终请以实际招商洽谈政策为准。

官方租赁电话：021-60945360（已认证）