[[EMOJI:%F0%9F%93%8D]] 项目概况

徐汇万科中心一期坐落于上海市徐汇区定安路55号（近沪闵高架），地处徐家汇中心能级南拓的核心位置，是万科集团联合九龙仓、绿地集团共同打造的70万平方米旗舰级城市综合体首期作品。一期约10.6万平方米办公空间于2015年竣工交付，由两栋地上21层（另有资料显示一栋为18层）建筑构成，获评5A甲级写字楼标准，是徐汇中城片区最早投入运营的标杆性商务楼宇。

核心参数一览

• 项目地址：上海市徐汇区定安路55号

• 竣工时间：2015年

• 建筑体量：一期约10.6万㎡（整体项目约70万㎡）

• 建筑层数：两栋21层 + 一栋18层

• 标准层高：4.2米（净高3.0米）

• 得房率：约70%–73%

• 电梯配置：客梯8部、货梯1部（日立品牌）

• 物业公司：上海万科物业服务有限公司

• 物业管理费：19.8元/平方米/月

• 停车位：地下660个 + 地上20个

• 停车月租金：1500元/辆

• 空调系统：VRV独立空调系统，24小时租户自主控制

[[EMOJI:%F0%9F%9A%87]] 全维区位交通

徐汇万科中心一期地处徐汇中城TOD交通枢纽核心，出行网络极为立体高效。

• 轨道交通：项目距地铁1/3/15号线上海南站站步行仅约440米，堪称“轨交上盖”。此外，12号线漕宝路站、1号线漕宝路站也在周边辐射范围内，三条地铁干线十五分钟内全覆盖，可快速通达徐家汇、人民广场、陆家嘴等城市核心商圈。此外，规划中的22号线（金山铁路支线）亦途经附近，远期轨交网络进一步加密。

• 高铁出行：上海南站高铁站与项目近在咫尺，可快速直达杭州、嘉兴、宁波等长三角核心城市，城际商务差旅高效便捷。

• 自驾通勤：紧邻沪闵高架和内环高架，15分钟可达徐家汇及漕河泾开发区，30分钟可抵达虹桥枢纽。开车10分钟内即可进入内、中、外环及龙耀路隧道，浦东浦西自由切换。

• 公共交通：周边860路、1203路、1204路等多条公交线路环伺，员工日常通勤选择丰富。

[[EMOJI:%F0%9F%8F%A2]] 空间布局与产品类型

徐汇万科中心一期以“高配置甲级办公”为产品定位，提供从初创至企业总部的弹性空间选择。

可租面积灵活覆盖：标准层面积约1,200至2,200平方米，可分割面积从300平方米起，主力户型覆盖450至550平方米。项目目前推出的可租单元涵盖58平方米的小面积精装单元，以及220、290、450、540、550、583、1,250平方米等丰富的面积梯队，充分适配中小型企业及分支机构的多元需求。

交付标准多元可选：一期房源以精装修交付为主，多数房源配备高品质办公家具和先进办公设备，全景落地窗提升采光与空间通透感。部分房源为标准交付（含架空地板、吊顶、空调、乳胶漆墙面），企业可依据自身需求进行个性化定制装修，亦支持工商注册地址挂靠。

高品质硬件配置：建筑外立面采用low-e中空玻璃配合单元式幕墙设计，独特圆弧形弧度最大限度地减少光污染，令建筑在竖向更具挺拔质感。室内层高4.2米、净高达3.0米，远超普通甲级写字楼标准，有效避免了传统办公空间的压抑感。

[[EMOJI:%F0%9F%8E%AC]] POD生态：产业+商业+公园三位一体

徐汇万科中心以 “POD（Park+TOD）生态综合体” 为核心理念，将约7万平方米CBD中央绿轴公园与约70万平方米商务商业体量有机融合。项目涵盖都市活力轴、景观休闲轴和商务休闲轴三大轴线，通过步道与运动路径串联整片区域，实现了“办公在林间、休闲入绿谷”的全新办公形态。

产业集聚效应：已吸引小米、字节跳动、李锦记、全筑、百事可乐、中智等头部企业入驻，产业生态涵盖电子信息科技、人工智能、生物医药、专业服务、金融、零售贸易等多个前沿领域。2015年万科创客空间「Vintel 万创奔腾」亦落户一期，进一步强化了项目的科技创新属性。

内部商业与配套：项目一期楼下自带商业配套，涵盖星巴克、员工食堂、便利店、健身中心等，满足企业日常运营和生活需求。约10万平方米的商业街区与购物中心（含集中式商业及开放式街区商业）分布于整体项目之中，未来的“电影聚场”与“生活秀场”两大活力区域，将进一步丰富商务社交与休闲娱乐场景。

物业管理：由万科物业提供24小时安保巡检、保洁及设备维护等高标准管家级服务，同时配备闭路电视监控和智能安防系统，为企业提供安全、品质、高效的全方位商务环境。

[[EMOJI:%F0%9F%93%8A]] 租赁参考信息

徐汇万科中心一期的租金因楼层、面积、朝向及交付标准有所浮动，整体在徐家汇南拓片区属于性价比较高的甲级写字楼选择。

• 常规租金区间：约5.0–7.0元/平方米/天（其中散租精装房源约4.2–5.0元/㎡/天，精装标准单元约5.0–6.05元/㎡/天，核心楼层高区房源约6.3–7.0元/㎡/天）

• 物业管理费：19.8元/平方米/月

• 停车月租金：约1,500元/辆，地下660+地上20个车位

• 空调系统：VRV分体式中央空调，24小时租户独立控制，商务加班不受时间限制

• 免租期与租期：可面议协商，一般15–90天不等，租期2年起签

• 付款方式：押二付二至押三付一均可，具体可依据实际方案灵活协商

以上价格及参数为多平台综合参考，最终请以实际招商洽谈政策为准。

官方租赁电话：021-60945360（已认证）