[[EMOJI:%F0%9F%93%8D]] 项目概况

宝安大厦坐落于上海市浦东新区东方路800号，地处陆家嘴金融贸易区核心地带，由中国宝安集团下属的宝安集团华东有限公司和上海宝安企业有限公司联合开发。大厦于2001年竣工交付，总建筑面积约91,305平方米，由地上38层全玻璃幕墙写字楼、16层圆弧形铝合金幕墙四星级酒店及5层商业裙房构成，是陆家嘴片区集涉外甲级写字楼、高端酒店与大型商业于一体的复合型商务地标。

核心参数一览

• 项目地址：上海市浦东新区东方路800号

• 竣工时间：2001年

• 总建筑面积：约91,305㎡

• 写字楼面积：35,400㎡（涉外甲级）

• 酒店面积：17,600㎡（四星级）

• 商业裙房：28,000㎡

• 标准层高：3.7米，净高2.5米

• 大堂层高：6米

• 得房率：约62%-66%

• 物业公司：上海宝安物业管理有限公司

• 物业管理费：23元/平方米/月

• 电梯配置：客梯6-8部（OTIS品牌）、货梯1部

• 停车位：200个（地下为主）

• 停车月租金：1,200-1,500元/辆

[[EMOJI:%F0%9F%9A%87]] 多维区位交通

宝安大厦地处陆家嘴金融贸易区，交织于世纪大道与东方路两大城市主轴交汇处，交通网络四通八达。

• 轨道交通：大厦距离地铁2/4/6/9号线世纪大道站步行约2-5分钟。四线交汇于此，可快速通达梅恒泰商圈、人民广场、静安寺、外滩、陆家嘴等城市核心区域，员工通勤选择极为丰富。

• 隧道与机场：毗邻大连路隧道及复兴路隧道，15分钟内直达浦西核心区；距浦东国际机场约45分钟车程，商务差旅高效无忧。

• 周边地标：位于陆家嘴金融贸易区96广场，周边汇聚了诸多知名企业、金融机构及五星级酒店，商务氛围成熟浓厚。八佰伴商圈、世纪大道沿线商业体环伺，商务接待、休闲社交场景极其丰富。

[[EMOJI:%F0%9F%8F%A2]] 空间布局与产品类型

宝安大厦以38层圆筒型全玻璃幕墙的涉外写字楼为核心，配以宝安大酒店四星级酒店及5层商业裙房，外观现代通透、内部视野开阔。室内采用框筒结构及切角三角形布局，围绕光照与景观打造。

可租面积灵活覆盖：每层标准面积约1,154平方米。办公空间覆盖从80平方米至3,500平方米的全周期选择，主力户型涵盖90-146平方米、200-500平方米及整层1,000-1,154平方米，并可组合至3,500平方米弹性空间，满足初创至总部企业的多元需求。

交付标准多元可选：提供精装带家具（拎包入驻）、标准交付及现房毛坯多种选择。精装房源已配置办公家具与先进办公设备，大幅降低企业前期投入成本。整层房源适合企业总部、展厅、商务中心等业态。

标志性与硬件配置：大厦38层圆筒型全玻璃幕墙大厦与16层圆弧型铝合金幕墙酒店相拥，玲珑剔透、璀璨夺目；再配以庄严典雅的5层裙房，整体融合东方智慧与建筑精髓，商务形象价值极佳。

[[EMOJI:%F0%9F%8E%AC]] 商务生态与配套设施

宝安大厦以“金融+贸易+专业服务”为产业定位，致力于为企业提供软硬件并举的商务服务平台。

• 入驻企业：已吸引宝安集团、速配鼎国际商贸、上海欣方智能系统、上海市天易律师事务所、倍满(上海)贸易、远纺工业（上海）等优质企业入驻，企业圈层成熟。

• 内部配套与物业服务：上海宝安物业管理提供24小时安保、设备维护、保洁等高标准服务。大厦自带28,000㎡商业裙房，含员工餐厅、便利店、咖啡吧、银行等生活设施，满足企业日常运营及员工生活需求。

• 空调与网络：集中式中央空调，空调费用已包含在物业管理费中，开放时间为周一至周五8:30-18:30、周六8:30-13:00。电信、联通、移动三大运营商全面接入。

• 周边配套：地处八佰伴与世纪大道商圈交汇，建行、工行、农行、招行等金融网点环绕；餐饮、购物、酒店等商务配套一应俱全。

• 工商注册：支持工商注册。

[[EMOJI:%F0%9F%93%8A]] 租赁参考信息

宝安大厦的租金因楼层、面积、朝向及交付标准有所浮动，整体在陆家嘴片区属于性价比较高的甲级写字楼选择。

• 常规租金区间：约2.5-6.0元/平方米/天（特价房源低至2.5元/平方米/天，精装标准房源约4.0-5.8元/平方米/天，正对电梯口核心房源约5.0-5.2元/平方米/天）

• 物业管理费：23元/平方米/月（部分含空调费用）

• 停车月租金：1,200-1,500元/辆，临时卡10元/小时

• 得房率：约62%-66%

• 租赁政策：免租期可根据租赁方案面议协商，付款方式可谈

以上价格及参数为多平台综合参考，最终以实际考察洽谈为准。

官方租赁电话：021-60945360（已认证）