[[EMOJI:%F0%9F%93%8D]] 项目概况

华鑫慧享城（又名华鑫天地二期）位于上海市徐汇区漕河泾开发区东区，南至田林路，北至宜山路，东至虹漕路，西至宜州路。项目由上海仪电集团旗下华鑫置业倾力打造，前身为上海第二电表厂及自动化仪表公司老厂房，以工业遗产活化、智慧生态构建与文化科技融合为核心，成为上海城市更新与产业升级的标杆之作。园区总占地面积约6万平方米，总建筑面积约17万平方米，由A、B、C三块地块构成，整体规划及A、B地块建筑设计由法国雅克费尔叶建筑事务所担纲，C块由北京都市实践建筑设计事务所参与设计。

核心参数一览

• 项目地址：徐汇区虹漕路39号/77号（园区有多处入口）

• 竣工时间：2016年

• 总建筑面积：约17万平方米

• 建筑层数：地上12层

• 标准层高：4米，净高约3米；独栋层高可达4.5-7米

• 得房率：约70%

• 绿化率：园区绿化与自然景观融合度达40%

• 物业公司：上海华鑫物业管理顾问有限公司（一级资质）

• 物业管理费：25元/平方米/月

• 电梯配置：6部客梯、2部货梯

• 停车位数量：约1200个

• 停车月租金：800元/辆

• 空调系统：VRV独立空调系统，24小时租户自主控制，按流量计费

以上数据综合自多个官方租赁渠道及公开信息。

[[EMOJI:%F0%9F%9A%87]] 多维区位交通

华鑫慧享城地处漕河泾开发区核心腹地，交通网络极为立体高效。

• 轨道交通：距离地铁12号线虹漕路站步行约8-10分钟，同时近邻地铁9号线和15号线桂林路站（约976米）。三轨交汇通达徐家汇、人民广场、静安寺等城市核心商圈，员工通勤选择丰富。

• 自驾出行：园区距离中环路入口仅约5分钟车程，紧邻宜山路、中环路等城市主干道，可快速通达虹桥枢纽、徐家汇及内环高架。距浦东国际机场约30分钟车程，上海市内城际通勤同样高效。

• 公共交通：门前经过120路、131路、252路、809路、上嘉线等公交线路，构建立体化公共交通网络。

• 商圈辐射：毗邻徐家汇商圈，周边众多金融机构、五星级酒店及高端商业体环伺，商务接待、休闲消费极为便利。

[[EMOJI:%F0%9F%8F%A2]] 空间布局与产品类型

华鑫慧享城由四大分区组成：A1-A8为8栋高标准的5A甲级写字楼，B1-B8为同样品质的甲级写字楼，C1-C10为现代化商务园区，D1-D8为翻新改建的经典板式楼宇，整体商务氛围浓郁、环境优美。

可租面积灵活覆盖：最小面积从约110平方米起，主力户型覆盖145㎡、227㎡、285㎡、317㎡、387㎡、475㎡、547㎡、636㎡、728㎡、873㎡等梯段，整层面积约1100-1500平方米。另有约940平方米带花园/露台的独栋，以及2800-6200平方米可冠名企业总部独栋，满足初创至区域总部的全周期多元需求。

交付标准多元可选：提供精装修、标准交付及毛坯等多种选择，房源户型方正、采光通透，可满足企业个性化装修及定制需求。

高品质硬件配置：建筑设计以简约现代风格呈现，折纸状屋顶花园与野生草甸景观相呼应。配备6部客梯、2部货梯高速分区运行，室内光纤高速网络全面接入，支持5G通信与三网全覆盖，商务办公现代化标准与国际接轨。

[[EMOJI:%F0%9F%8E%AC]] 智慧产业生态与配套亮点

华鑫慧享城以 “智慧产业+科创双创” 为生态定位，构建了从龙头企业到初创团队的全链条产业生态。园区核心引入微软中国、莉莉丝游戏、游族网络等科技龙头企业，形成人工智能、物联网、游戏娱乐三大产业集群。微软加速器·上海、谷歌Launchpad孵化器等顶尖创新平台相继落地，累计孵化200余家初创企业，为入驻企业提供源源不断的创新动力与人才储备。

入驻企业：目前已入驻云赛智联、岛津中国、同方泰德、谷歌Launchpad孵化器等一批行业龙头及高成长性科创企业，产业生态成熟、圈层价值突出。2025年7月，“模速空间（仪电）”在华鑫慧享城正式揭牌，作为徐汇区人工智能产业布局的核心技术策源极，由徐汇区政府与上海仪电联合打造，进一步强化了园区的AI产业高地和科创策源功能。

内部配套：园区配有美食城、星巴克咖啡、便利店、员工餐厅、高端健身房等生活商业设施，满足企业日常运营及员工休闲需求。配备高品质共享会议室和公共休闲空间，可满足企业商务接待及团队会议等多元场景需求。

文化赋能：园区内设上海无线电博物馆（2300件工业文物）、九点水数字美术馆（300家机构藏品数字化展示）。2022年疫情期间为小微企业减免租金超1亿元，彰显了国企的社会责任与担当。

智能化管理：自主研发“一屏通管”智慧园区系统，集成15个应用模块，包括智慧停车无感支付、客户画像系统精准匹配产业链资源、无人化空间管理系统等，以数字科技赋能园区运营，提升入驻企业的综合服务体验。

[[EMOJI:%F0%9F%93%8A]] 租赁参考信息

华鑫慧享城的租金因楼层高低、朝向视野、面积大小及装修标准有所浮动，整体在漕河泾板块具有较高的性价比和灵活的选择空间。

• 常规租金区间：约4.2-6.5元/平方米/天。其中大面积及标准交付房源约4.2-5.3元/平方米/天，精装修房源约5.5元/平方米/天，特价房源可低至3.5元/平方米/天

• 专享独栋价格：约2.9-3.5元/平方米/天（毛坯，带花园/露台，部分可通燃气），适配企业总部或展厅定制化需求

• 物业管理费：25元/平方米/月（含公共区域维护费用，不含空调能耗费）

• 停车月租金：800元/辆，车位约1200个，充电桩车位同步配备

• 空调系统：VRV独立式中央空调，24小时租户自主控制，按流量计费，商务加班不受时间限制

• 网络支持：中国电信、中国联通、中国移动三网全覆盖，5G光纤已全面接入

• 免租期与租赁政策：可根据签约面积和年限面议协商，通常可享1-3个月免租期；租期一般2年起签，付款方式支持押三付一或押三付二，灵活适配不同发展阶段企业

以上价格及参数为多平台综合参考，具体租赁方案及优惠政策以实际房源及招商时确认为准。

官方租赁电话：021-60945360（已认证）