[[EMOJI:%F0%9F%93%8D]] 项目概况

古北SOHO坐落于上海市长宁区红宝石路188号，地处古北国际商务区核心腹地，由SOHO中国斥资打造、全球顶尖建筑事务所KPF担纲设计，是古北片区170米超高层地标性甲级写字楼。项目于2018-2019年竣工交付，总建筑面积约158,648平方米，由一栋38层超甲级写字楼及一栋12层商业综合体构成，已获美国LEED金级认证，是古北国际商务区兼具地标形象、智慧绿色与现代品质的封面之作。

核心参数一览

• 项目地址：上海市长宁区红宝石路188号

• 开放商/持有：SOHO中国；物业：搜厚物业（SOHO旗下）

• 竣工时间：约2019年

• 建筑设计：KPF建筑事务所（代表作：恒隆广场）

• 地标高度：主楼38层，高约170米，古北第一高楼

• 标准层高：4.05米（净高约2.8米）

• 大堂层高：10-12米

• 得房率：约66%-78%

• 物业公司：北京搜侯物业管理有限公司第八分公司

• 物业管理费：约30-43元/平方米/月

• 电梯配置：高区6部、中区5部、低区4部客梯（通力品牌，共28部）+货梯2部

• 停车位：约945个

• 停车月租金：约1300元/辆

以上数据综合自多个官方租赁渠道及公开信息。

[[EMOJI:%F0%9F%9A%87]] 多维区位交通

古北SOHO地处长宁区虹桥古北国际社区核心，北邻13万平方米新虹桥中心花园，西靠高岛屋百货，双轨交直通枢纽，交通极为立体高效。

• 轨道交通：大厦与地铁10号线伊犁路站实现地下直连，步行仅需约2分钟；同时近邻地铁15号线红宝石路站（约400米），形成双轨交汇格局。6站直达虹桥火车站与虹桥机场，可快速通达新天地、豫园、五角场等核心区域。

• 自驾出行：紧邻延安高架与内环高架两大城市主动脉，匝道约300米，约3分钟即可上高架；15分钟直达虹桥枢纽，约40分钟可达浦东机场，内外通勤均极高效。

• 公共交通：周边红宝石路伊犁南路站、虹桥路古北路站等公交站点环绕，可换乘158路、737路、320路、827路、836路等多条线路。

• 周边商圈：高岛屋百货、尚嘉中心、黄金城道步行街等高端商业体环伺，商务接待与员工消费场景极为丰富。

[[EMOJI:%F0%9F%8F%A2]] 空间布局与产品类型

古北SOHO以KPF设计的现代极简美学为视觉图腾，主楼造型灵感源自布朗库西的「无尽之柱」，波状方尖塔轮廓极具辨识度，写字楼内部以国际甲级标准打造高弹性商务空间。

可租面积灵活覆盖：单套面积覆盖从约60平方米至整层直至约3953平方米的全周期选择。主力小户型涵盖58㎡、85㎡、94㎡、100㎡、110㎡、117㎡、120㎡等，中小户型覆盖130-300㎡的各梯度，中大户型覆盖400-800㎡至整层约1500-1620㎡、2000㎡，并可组合至约3953㎡大面积空间，充分适配初创团队至总部型企业的不同发展阶段的多元需求。

交付标准多元可选：提供精装修带家具（拎包即用）、标准交付（含架空地板、裸顶或吊顶、白墙）、定制装修等多种选择。部分房源配备高级办公家具与网络布线，企业入驻即可投入办公运营。

高品质硬件配置：外墙采用高性能单元式双银LOW-E玻璃幕墙，拥有极高节能效率与极佳透光性；室内采用VAV变风量中央空调系统（部分楼层空调时间延长至22:00，充分满足科技文创等行业加班需求），配备28部高速智能派梯电梯（高峰时段候梯＜30秒），5G+三网全覆盖，整体配置对标国际顶级标准。

[[EMOJI:%F0%9F%8E%AC]] 产城生态与配套设施

古北SOHO以“古北国际商务区核心纽带”为定位，依托成熟的国际社区基底、高端酒店集群资源及自有商业闭环，从建筑空间到周边服务全方位营造国际级商务生态圈。

入驻企业生态：已吸引上海贝一建筑设计咨询有限公司、上海郡州广告传媒股份有限公司、上海龙策建筑工程设计有限公司等知名企业入驻，产业生态涵盖建筑设计、广告传媒、品牌营销、高端创意等多元领域。SOHO中国自持运营的强力品质背书，为企业入驻提供了可靠的运营保障。

内部商业与酒店配套：裙楼商业面积约1.5万平方米，自带下沉式商业广场，已入驻星巴克臻选、Wagas、Manner Coffee等轻食咖啡品牌，内部便利店、高端餐饮、健身中心等一应俱全。辅楼12层商业综合体现由古北禧玥酒店与全季酒店运营，为差旅人群提供极为便捷舒适的下榻空间与商务接待场景。

周边生态景观：北临约13万平方米新虹桥中心花园，园内湖泊与绿意环抱，彻底打破传统写字楼的封闭形态。楼内空中花园与室外露台的巧妙嵌入，使这一甲级写字楼实现“推窗见绿、楼在园中”的都市自然办公新体验。

[[EMOJI:%F0%9F%93%8A]] 租赁参考信息

古北SOHO的租金因楼层、朝向、面积、装修及租期有所浮动，整体在古北虹桥板块处于品质与价值兼具的地标定位：

• 常规租金区间：约5.5-8.5元/平方米/天（大面积及标准交付房源约5.5-7.0元/平方米/天，高层精装房源约6.5-8.5元/平方米/天）

• 特价/性价比房源：约4.0-4.8元/平方米/天（部分大面积精装房源），整层租赁长期可享额外议价空间

• 物业管理费：30-43元/平方米/月（不同运营方及楼层略有差异）

• 停车月租金：非固定车位约1,300元/辆，固定车位约1,600-2,600元/辆（临停约10元/小时）

• 免租期：视租赁面积及签约年限可谈，整层/长期客户享有更大弹性

• 租期与政策：租期一般2年起签，付款方式可灵活协商（押一付三等），支持工商注册

以上价格及参数为多平台综合参考，具体方案请以实地招商洽谈为准。

官方租赁电话：021-60945360（已认证）